Chi phí xây nhà 3 tầng 80 m2 – Chi phí xây phần thô, xây nhà trọn gói

Quá trình xây dựng một ngôi nhà sẽ trả qua nhiều bước, nhiều công đoạn khác nhau.Trong đó, tính toán chi phí xây dựng, lập dự toán xây dựng là một bước vô cùng quan trọng, giúp bạn ước chừng được chi phí và góp phần kiểm soát được chi phí xây nhà của mình. Kiến Thiết Việt xin trình bày chi phí xây nhà 3 tầng 80 m2, hy vọng qua đó, bạn sẽ tính toán được chi phí ngôi nhà của mình.

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80 m2

Có hai cách tính toán chi phí xây dựng một công trình phổ biến là bóc tách khối lượng và lấy diện tích xây dựng (diện tích sàn) nhân đơn giá xây dựng

Bóc tách khối lượng thi công đòi hỏi người có chuyên môn và kinh nghiệm nhất định để có thể dự toán chính xác.

Phương pháp lấy diện tích nhân với đơn giá là phương pháp phổ biến, thông dụng và dễ dàng nhất. Đây là phương pháp mà các nhà thầu xây dựng, công ty xây dựng hay sử dụng để làm cơ sở tính và báo giá công trình cho các chủ đầu tư.

Như đã trình bày, phương pháp lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá có 2 biến cần quan tâm là diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng. Đơn giá xây dựng thì tùy thuộc và từng nhà thầu mà sẽ có thể chênh lệch từ 5% đến 15%. Còn về cách tính diện tích xây dựng cơ bản là giống nhau.

  • Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện Kiến Thiết Việt: 3.300.000 đ/m2
  • Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) Kiến Thiết Việt: 5.300.000 đ/m2
thiết kế thi công nhà 2 tầng

thiết kế thi công nhà 2 tầng

Tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng

PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG 

Tầng hầm có độ sâu từ 1 đến1.3 m so với Code vỉa hè 150% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ hơn 1.3 – 1.7m so với Code vỉa hè 170% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ hơn 1.7– 2 m so với Code vỉa hè 200% diện tích
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2 m so với Code vỉa hè 250% diện tích
Phần móng công trình thi công móng băng 40% diện tích
Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đòn 30% diện tích
Phần móng công trình thi công móng bè 50% diện tích

Phần diện tính có mái che

(Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3…Sân thượng có mái che)

100% diện tích

Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau 

(Sân thượng không mái che. sân phơi)

70% diện tích

Tầng lửng (Khoảng thông tầng <8m2)

100% diện tích

Tầng lửng (Khoảng thông tầng >8m2)

50% diện tích

Mái bê tông cốt thép

50% diện tích

Mái TOLE 

(Bao gồm toàn bộ xà lợp & mái tôn lợp) – tính theo mặt nghiêng

30% diện tích

Mái ngói kèo sắt

(Bao gồm toàn bộ khung treo và Ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng

70% diện tích

Mái ngói BTCT
(Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng

100% diện tích

Khu vực cầu thang

100% diện tích

QUY MÔ THIẾT KẾ

HỆ SỐ TÍNH

   Nhà có tổng diện tích dưới 150 m2

120%

   Nhà theo phong cách dổ điển

120%

   Nhà 2 mặt tiền

120%

   Nhà trong hẻm nhỏ

120%  

   Nhà có thang máy

110%

Ví dụ tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80 m2

tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng

tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng

  • Móng (móng cọc): 80 x 30% = 24 m2
  • Tàng trệt: 80 x 100% = 80 m2
  • Lầu 1: 80 x 100% = 80 m2
  • Lầu 2: 80 x 100% = 80 m2
  • Tầng tum: 20 x 100% = 20 m2
  • Mái: 20 x 30% = 6 m2
  • Sân thượng: 60 x 70% = 42 m2

==> Tổng diện tích xây dựng: 332 m2

==> Chi phí xây nhà phần thô: 332 x 3.300.000 = 1.095.600 đ

==>Chi phí xây nhà trọn gói: 332 x 5.300.000 = 1.759.600 đ

Có thể bạn quan tâm:

giá xây nhà 3 tầng 80 m2

giá xây nhà 3 tầng 80 m2

 

Bảng giá trên đây chỉ là một ví dụ về tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m2. Chiếu theo bảng phương pháp tính chi phí xây dựng, bạn hoàn toàn có thể tự tính toán được chi phí xây dựng căn nhà của mình.

Nếu gặp khó khăn trong quá trình tính toán diện tích xây dựng, chi phí xây dựng căn nhà của bạn. Hay những thắc mắc, băn khoăn liên quan đến pháp lý xây dựng, quy trình xây dựng, tham khảo mẫu nhà đẹp….Hãy liên hệ ngay với Kiến Thiết Việt. Chúng tôi luôn lắng nghe và giải đáp những câu hỏi ấy, giúp bạn hoàn thành được căn nhà ưng ý nhất trong thời gian sớm nhất với một chi phí tiết kiệm nhất!

Tại sao đơn giá xây dựng các đơn vị xây dựng lại khác nhau?

Việc các công ty xây dựng đưa ra đơn giá xây dựng chênh lệch nhau có phải là do đắt rẻ, hay có những nguyên nhân nào ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng?

Cách yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng:

  • Nguyên vật liệu thi công: Việc lựa chọn nguyên vật liệu thi công ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình thi công và độ bền đẹp theo thời gian của một công trình. Có nhiều chủng loại nguyên vật liệu khác nhau và thường thi những nguyên vật liệu xây dựng đạt chất lượng, thương hiệu uy tín thường có giá thành cao hơn.
  • Hạng mục thi công: Ví dụ, cùng một gói là xây nhà trọn gói, nhưng những nội dung của nó mỗi nhà thầu xây dựng lại khác nhau. Khi xem xét bản hợp đồng, bạn hãy đọc kỹ những hạng mục thi công mà nhà thầu cung cấp, tránh vì ham rẻ mà xảy ra điều đáng tiếc, cuối cùng lại phát sinh những hạng mục không có trong hợp đồng.
  • Kỹ thuật thi công: Thoạt nhìn, có vẻ công tác xây dựng của các công ty xây dựng là như nhau, nhưng trên thực tế, biện pháp thi công, kỹ thuật thi công của mỗi đơn vị xây dựng là hoàn toàn khác nhau. Lấy ví dụ đơn giản như quy trình lát gạch, sơn tường, hay đi ống điện, ống nước…Biện pháp thi công an toàn, tỷ mỷ thường tốn nhiều thời gian và nhân sự hơn.
  • Trang thiết bị, máy móc thi công: Trang thiết bị thi công được đầu tư kỹ càng, bài bản, đảm bảo chất lượng thi công tốt nhất sẽ tốn nhiều chi phí đầu tư hơn.
  • Con người: Các kỹ sư, kiến trúc sư có uy tín, giàu kinh nghiệm và năng lực đưa ra những phương pháp thi công đúng đắn sẽ nhận lương cao hơn. Lương thợ xây dựng lành nghề cũng khác với tập sự.

Việc xây một ngôi nhà trải qua nhiều công đoạn khác nhau, Nếu chọn được một nhà thầu xây dựng, công ty xây dựng uy tín, tận tâm và có năng lực thì bạn đã thành công được >80% rồi đấy. Mọi điều tốt đẹp sẽ đến với bạn và gia đình.

Nếu nội dung bài viết chưa đáp ứng được thông tin mà bạn đang tìm kiếm, đừng lo lắng, hãy chat ngay với chuyên viên, hoặc gọi điện vào số hotline, Kiến Thiết Việt sẽ trả lời các thắc mắc của bạn!

thiết kế thi công nhà phố

thiết kế thi công nhà phố

Từ khóa: Xây nhà phố | xây nhà 3 tầng | chi phí xây nhà 3 tầng | tính chi phí xây nhà | giá xây nhà  3 tầng | xây nhà ống 3 tầng

 

Cách tính diện tích xây dựng, chi phí xây dựng nhà – KTS Huỳnh Xuân Hải – Kiến Thiết Việt

Một số mẫu nhà 3 tầng đẹp

 

nhà 1 trệt 1 lầu
nhà 1 trệt 1 lầu
nhà 1 trệt 1 lầu
nhà 1 trệt 1 lầu
nhà 1 trệt 1 lầu
nhà 1 trệt 1 lầu
nhà 1 trệt 1 lầu
nhà 1 trệt 1 lầu
nhà 1 trệt 1 lầu
nhà 1 trệt 1 lầu
nhà 1 trệt 1 lầu
nhà 1 trệt 1 lầu
nhà 1 trệt 1 lầu
nhà 1 trệt 1 lầu
nhà 1 trệt 1 lầu
nhà 1 trệt 1 lầu

Để lại bình luận

avatar
TIN LIÊN QUAN

Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng…

  Thiết kế nhà phố 3 tầng đơn giản của gia đình… Xem thêm

Mẫu biệt thự tân cổ điển 3…

Tham khảo mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng… Xem thêm

Ngôi nhà phố 3 tầng 250 m2…

Xuất phát từ nhu cầu thực tế của chủ đầu… Xem thêm

Nhà 3 tầng 1 tỷ cho gia…

Xuất phát từ nhu cầu thực tế xây nhà 3… Xem thêm

Nhà ống 3 tầng 5 x 20…

Kiến Thiết Việt xin chào bạn! Ngày nay, các mẫu… Xem thêm

Nhà phố 4 tầng 70 m2 1.2…

Xuất phát từ nhu cầu thực tế của gia đình… Xem thêm

Mẫu nhà phố 4 tầng 1 tum…

Mẫu nhà phố 4 tầng 1 tum thiết kế bởi… Xem thêm
TIN MỚI NHẤT

Báo giá thiết kế nội thất căn…

Đơn giá thiết kế nội thất căn hộ Mẫu thiết… Xem thêm

Combo nội thất căn hộ chung cư…

Để thuận tiện cho gia chủ trong việc trang trí… Xem thêm

Gia hạn giấy phép xây dựng đúng…

Trong quá trình chuẩn bị xây nhà, việc xin phép… Xem thêm
   096 849 2577