Chi phí xây nhà 4 tầng trọn gói hết bao nhiêu tiền tại tp HCM

Kiến Thiết Việt xin chào bạn, cám ơn bạn đã ghé thăm website của Kiến Thiết Việt. Có nhiều câu hỏi gửi về cho Kiến Thiết Việt về chi phí xây dựng nhà 4 tầng như: chi phí xây dựng nhà 4 tầng trọn gói hết bao nhiều tiền? chi phí xây dựng phần thô, tham khảo những mẫu nhà 4 tầng mới nhất….Bài viết này, Kiến Thiết Việt muốn trả lời lần lượt các câu hỏi đó.

Chi phí xây dựng nhà 4 tầng

Có 2 cách phổ biến để tính toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng, cách thứ nhất là bóc tách khối lượng công trình và chi phí nhân công, cách này đòi hỏi người lập dự toán xây dựng phải có chuyên môn và kinh nghiệm nhất định để có một kết quả chính xác nhất.

Cách thứ 2 là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá, đây là cách thông dụng nhất, các công ty xây dựng, nhà thầu, thường sử dụng cách này để làm cơ sở tính cũng như báo giá cho các chủ đầu tư.

Tính diện tích xây dựng

Tùy thuộc và từng hạng mục thi công mà sẽ có những hệ số tính diện tích khác nhau:

  • Tầng hầm có độ sâu từ 1 đến1.3 m so với Code vỉa hè: 150% diện tích
  • Tầng hầm có độ sâu từ hơn 1.3 – 1.7m so với Code vỉa hè: 170% diện tích
  • Tầng hầm có độ sâu từ hơn 1.7– 2 m so với Code vỉa hè: 200% diện tích
  • Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2 m so với Code vỉa hè: 250% diện tích
  • Phần móng công trình thi công móng băng: 40% diện tích
  • Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đòn: 30% diện tích
  • Phần móng công trình thi công móng bè: 50% diện tích
  • Phần diện tính có mái che: 100% diện tích
  • Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau: 70% diện tích
  • Sân trước và sân  sau: 70% diện tích
  • Tầng lửng (Khoảng thông tầng <8m2): 100% diện tích
  • Tầng lửng (Khoảng thông tầng >8m2): 50% diện tích
  • Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
  • Mái TOLE: 30% diện tích
  • Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích
  • Mái ngói BTCT: 100% diện tích
  • Khu vực cầu thang: 100% diện tích

Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng

Mời bạn tham khảo thêm:

Tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng 

Vd: Chi phí xây dựng nhà 4 tầng 60m2

Tính diện tích xây dựng:

  • Móng (móng cọc): 60 x 30% = 18m2
  • Tầng trệt: 60 x 100% = 60m2
  • Lầu 1: 60 x 100% = 60m2
  • Lầu 2: 60 x 100% = 60m2
  • Lầu 3: 60 x 100% = 60m2
  • Tầng tum: 15 x 100% = 15m2
  • Mái: 15 x 30% = 4.5m2
  • Sân thượng: 45 x 70% = 31.5m2

==> Tổng diện tích xây dựng: 309m2

==> Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 309 x 3.300.000 = 1.019.000.000 đ

==> Chi phí xây nhà trọn gói: 309 x 5.300.000 = 1.637.000.000 đ

Những câu hỏi thường gặp khi xây dựng nhà 4 tầng

tính toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng

tính toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng

Thủ tục xây nhà 4 tầng gồm những gì?

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Bản vẽ thiết kế xây dựng;

Thủ tục xin phép xây dựng nhà xin ở đâu?

UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

Thời gian cấp phép xây dựng nhà là bao lâu?

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.

Thời gian gian xây dựng nhà 4 tầng là bao lâu?

Thời gian ép cọc gia cố nền: 7 ngày.
Thời gian hoàn thành bê tông móng và sàn nền trệt: Khoảng 14 ngày.
Thời gian thi công đổ bê tông sàn : Dự kiến 14 ngày
Thời gian thi công đổ sàn sân thượng: Dự kiến 7 ngày.
Thời gian thi công mái che thang: Khoảng 7 ngày.

Những nguyên nhân dẫn đến phát sinh khi xây dựng nhà 4 tầng

  • Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán chính xác các công năng, không gian hợp lý dẫn đến sự thay đổi khi thi công
  • Không xem kỹ các hạng mục dự toán báo giá có trong hợp đồng dẫn đến thiếu các hạng mục
  • Chủ nhà muốn thay đổi công năng so với thiết kế ban đầu dẫn đến đập bỏ.
  • Thay đổi chủng loại nguyên vật liệu
  • Đôi khi chủ nhà đưa ý để kiến trúc sư thiết kế một đàng và đi xin phép xây dựng một nẻo nên đã xảy ra vấn đề phát sinh

Xem thêm: Cách tiết kiệm chi phí khi xây nhà

Nếu nội dung bài viết chưa đáp ứng được thông tin mà bạn đang tìm kiếm, đừng lo lắng, hãy liên hệ ngay với Kiến Thiết Việt, chúng tôi luôn lắng nghe và giải đáp các thắc mắc, giúp bạn hoàn thiện không gian sống của mình một cách ưng ý nhất, trong thời gian sớm nhất với một chi phí tiết kiệm nhất.

Để lại bình luận

avatar
TIN LIÊN QUAN

Cách tiết kiệm chi phí xây nhà…

Xây được một căn nhà ưng ý với một chi… Xem thêm

Bảng giá xây nhà trọn gói năm…

Kiến Thiết Việt xin chào bạn! Kính chúc bạn và… Xem thêm

Đơn giá xây nhà trọn gói năm…

Dự toán xây dựng là một phần rất quan trọng trong… Xem thêm
TIN MỚI NHẤT

Top 10 mẫu biệt thự 1 tỷ…

Kiến Thiết Việt xin chào bạn, bạn đang có ngân… Xem thêm

[Báo giá] Thiết kế xây dựng biệt…

Kiến Thiết Việt xin chào bạn! kính chúc bạn và… Xem thêm

Báo giá xây dựng tại quận Tân…

Công ty xây dựng tại quận Tân Bình Kiến Thiết… Xem thêm
   096 849 2577