Đơn giá xây dựng phần thô – Tính chi phí xây dựng

   Quý vị chuẩn bị xây nhà và trăn trở chọn cho mình một nhà thầu xây dựng, một công ty xây dựng uy tín. Vô vàn những câu hỏi thắc măc cần được giải đáp như đơn giá xây dựng phần thôđơn giá xây nhà trọn gói, chi phí nhân công vật liệu, thời gian thi công và bàn giao…. Hiểu được những khó khăn, thắc mắc của quý vị, qua bài viết này Kiến Thiết Việt xin gửi đến quý vị đơn giá xây nhà phần thô năm 2020. Hy vọng giúp được phần nào công tác dự toán xây dựng của quý vị.

1. Xây dựng phần thô gồm những gì?

 Phần thô là phần khung, dầm, cột, móng, các kết cấu chịu lực của công trình, mái bê tông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia.

Công tác xây dựng phần thô tốt là tiền đề để có một công trình hoàn hảo, đẹp và bền vững. Phần thô càng tốt thì càng thuận tiện cho các công đoạn về sau, đảm bảo kết cấu, tình thẩm mỹ và quan trọng là tiết kiệm được chi phí và thời gian. Nếu công tác xây dựng phần thô được đảm bảo, thì sẽ thuận lợi rất nhiều cho các nội dung tiếp theo của quá trình hoàn thiện ngôi nhà.

1.1. Ưu điểm của gói xây dựng phần thô

Nếu lựa chọn gói xây dựng phần thô của Kiến Thiết Việt, quý khách có thể hoàn toàn chủ động trong việc tính toán chi phí vật liệu, chi phí nhân công….Chủ động cung cấp nguyên vật liệu cho nhà thầu thi công. Nhưng việc này đòi hỏi quý vị phải có kiến thức nhất định trong lĩnh vực xây dựng cũng như nguyên vật liệu cùng thời gian bỏ ra rất nhiều để cùng bàn bạc tính toán với nhà thầu xây dựng để có được sự thống nhất trong quá trình thi công.

1.2. Nhược điểm của gói xây dựng phần thô

Như đã nói ở trên, nhược điểm của gói xây dựng phần thô là đòi hỏi sự hiểu biết về lĩnh vực xây dựng và nguyên vật liệu trên thị trường, cũng như mất nhiều thời gian của quý vị. Ảnh hưởng đến công việc thường ngày và sinh hoạt trong gia đình. Nếu không nắm vững đầy đủ kiến thức, nhiều khi chi phí còn phát sinh nhiều hơn là nhà thầu cung cấp.

2. Các hạng mục xây dựng phần thô của Kiến Thiết Việt

 

3. Phần nhân công hoàn thiện

4. Vật liệu xây dựng phần thô

Phương pháp tính diện tích xây dựng – chi phí xây dựng

5. Cách tính diện tích xây dựng phần thô

cách tính diện tích xây dựng

cách tính diện tích xây dựng

 

 

6. Ví dụ về tính diện tích xây dựng phần thô cụ thể và chi phí thi công hoàn thiện

Ví dụ bạn muốn xây nhà phố 3 tầng diện tích 5x30m, sử dụng móng băng, có tầng hầm, mái bê tông thì cách tính diện tích xây dựng phần thô, chi phí sẽ như sau:

tính diện tích xây dựng

  • Tầng hầm: 5 x 30 x 150% = 225m2
  • Móng:        5 x 30 x 20% = 30m2
  • Lầu 1:       5 x 30 x 100% = 150m2
  • Lầu 2:       5 x 30 x 100% = 150m2
  • Mái bê tông: 5 x 30 x 50% = 75m2
  • => tổng diện tích xây dựng là: 630m2

Nhân đơn giá xây dựng

Chi phí xây nhà phần thô tại Kiến Thiết Việt giao động từ 3.300.000đ/m2 đến 3.500.000đ/m2

Chi phí xây nhà trọn gói tại Kiến Thiết Việt:

  • Gói thông dụng: 5.300.000đ/m2
  • Gói khá: 5.500.000đ/m2
  • Gói tốt: 6.000.000đ/m2

Như vậy, dựa vào cách tình trên thì chi phí xây dựng phần thô, nhân công hoàn thiện và chi phí xây nhà trọn gói cho nhà có diện tích 5x30m 3 tầng sẽ là:

=> Chi phí xây dựng phần thô: 630m2 x 3.300.000 = 2.079.000.000đ

=> Chi Phí xây dựng trọn gói (thông dụng): 630m2 x 5.300.000đ = 3.339.000.000đ

Phép tính trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, giúp quý vị ước lượng được mức giá cơ bản. Khi vào thi công thực tế sẽ được đội ngũ tư vấn của Kiến Thiết Việt tư vấn cụ thể chi tiết hơn.

7. Đơn giá xây nhà phụ thuộc vào biện pháp thi công và mức độ uy tín của nhà thầu

Kiến Thiết Việt không xây nhà giá rẻ, chúng tôi chỉ xây nhà chất lượng và phù hợp. Các yếu tố sau đây tác động đến đơn giá xây nhà của các đơn vị thi công.

  • Mức độ chuyên nghiệp của đơn vị thi công
  • Biện pháp sơ sài hay kỹ lưỡng
  • Các vật tư xây dựng (giàn giáo, coppha, ván..)thi công đầu tư bài bản hay không?
  • Máy móc thi công được đầu tư bài bản sẽ tốn kém hơn
  • Chỉ huy công trình, đội ngũ kỹ sư, thợ giỏi nhiều kinh nghiệm, đưa ra những biện pháp đúng đắn trả lương cao hơn.

8. Những trường hợp phát sinh chi phí khi xây dựng phần thô

  • Thiếu kinh nghiệm thi công thực tế, dẫn đến thay đổi kích thước, công năng, kết cấu khi xây dựng
  • Sai sót hoặc thiếu tỷ mỷ trong quá trình dự toán, dẫn đến phát sinh nguyên vật liệu xây dựng như: Dây điện. ống nước, sơn, ….
  • Nhầm lẫn giữa các gói xây thô và nhân công hoàn thiện, xây nhà trọn gói
  • Thay đổi công năng sau khi đã thi công hoàn thành, dẫn đến đập bỏ, thi công theo yêu cầu.
  • Thay đổi chủng loại vật liệu hoàn thiện.
  • Công ty xây dựng quá bon chen, tính toán chi ly từng mục nhỏ (200.000đ – 300.000đ)
  • Chủ nhà yêu cầu thêm các hạng mục, nhưng họ không nghĩ đó là chi phí phát sinh

Để tránh những trường hợp phát sinh chi phí không đáng có, chủ đầu tư nên tìm hiểu và bàn bạc kỹ với nhà thầu về gói thầu sắp ký kết.

Để lại bình luận

avatar
TIN LIÊN QUAN

Đơn giá xây nhà trọn gói năm…

Dự toán xây dựng là một phần rất quan trọng trong… Xem thêm

Đơn giá xây dựng phần thô –…

   Quý vị chuẩn bị xây nhà và trăn trở… Xem thêm

Hướng dẫn về cấp phép xây dựng

BỘ XÂY DỰNG——- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT… Xem thêm

Báo giá thi công hoàn thiện nội…

Dự án căn hộ chung cư của bạn đang đến… Xem thêm

Phân tích cách tính chi phí xây…

Xin chào bạn, bài viết này, Kiến Thiết Việt sẽ… Xem thêm
TIN MỚI NHẤT

30+ Mẫu giường cho bé có thiết…

Tập hợp hơn 30 mẫu giường cho bé với thiết… Xem thêm

30+ Mẫu tủ kệ tivi đẹp cho…

Mẫu tủ kệ tivi là một trong những sản phẩm… Xem thêm

Những ý tưởng thiết kế nội thất…

Phòng khách luôn là một không gian quan trọng trong… Xem thêm
   096 849 2577