Xây nhà 2 tầng 100 m2 – Mẫu nhà 2 tầng đẹp nhiều người lựa chọn

Kiến Thiết Việt xin chào bạn! đầu tiện xin kính chúc bạn và gia đình thật nhiều sức khỏe, vui vẻ hạnh phúc và thành công. Bạn đang muốn tham khảo mẫu nhà 2 tầng 100 m2. Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng, cách xây nhà 2 tầng tiết kiệm và cùng ngắm những mẫu nhà 2 tầng đẹp nhất…. Bài viết này, Kiến Thiết Việt xin được giành riêng cho loại nhà 2 tầng 100 m2. Hy vọng bạn sẽ có những thông tin hữu ích.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100 m2

Tính diện tích xây dựng

Cách tính chi phí xây dựng thông dụng và phổ biến hiện nay các nhà thầu xây dựng, công ty xây dựng hay thường dùng để báo giá công trình cho chủ đầu tư là tính diện tích xây dựng nhân với đơn giá.

  • Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện:  3.300.000 đ/m2
  • Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 5.200.000 đ/m2

PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG 

Tầng hầm có độ sâu từ 1 đến1.3 m so với Code vỉa hè 150% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ hơn 1.3 – 1.7m so với Code vỉa hè 170% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ hơn 1.7– 2 m so với Code vỉa hè 200% diện tích
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2 m so với Code vỉa hè 250% diện tích
Phần móng công trình thi công móng băng 40% diện tích
Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đòn 30% diện tích
Phần móng công trình thi công móng bè 50% diện tích

Phần diện tính có mái che

(Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3…Sân thượng có mái che)

100% diện tích

Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau 

(Sân thượng không mái che. sân phơi)

70% diện tích

Tầng lửng (Khoảng thông tầng <8m2)

100% diện tích

Tầng lửng (Khoảng thông tầng >8m2)

50% diện tích

Mái bê tông cốt thép

50% diện tích

Mái TOLE 

(Bao gồm toàn bộ xà lợp & mái tôn lợp) – tính theo mặt nghiêng

30% diện tích

Mái ngói kèo sắt

(Bao gồm toàn bộ khung treo và Ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng

70% diện tích

Mái ngói BTCT
(Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng

100% diện tích

Khu vực cầu thang

100% diện tích

QUY MÔ THIẾT KẾ

HỆ SỐ TÍNH

   Nhà có tổng diện tích dưới 150 m2

120%

   Nhà theo phong cách cổ điển

120%

   Nhà 2 mặt tiền

120%

   Nhà trong hẻm nhỏ

120%  

   Nhà có thang máy

110%

Ví dụ tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 100 m2

VD1

  • Móng (cọc) : 100 x 30% = 30 m2
  • Tầng trệt : 100 x 100% = 100 m2
  • Lầu 1: 100 x 100% = 100 m2
  • Mái (bê tông cốt thép): 100 x 50% = 50 m2

=> Tổng diện tích xây dựng: 280 m2

=> Chi phí xây nhà trọn gói: 280 x 3.300.000 = 924.000.000 đ

=>Chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 280 x 5.300.000 = 1.484.000.000 đ

VD2:

tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng

tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng

  • Móng (móng cọc): 100 x 30% = 30 m2
  • Tầng trệt: 100 x 100% = 100 m2
  • Lầu 1: 100 x 100% = 100 m2
  • Tầng tum: 30 x 100% = 30 m2
  • Sân thượng (Bê tông cốt thép): 70 x 50% = 35 m2
  • Mái Tole: 30 x 30% = 9 m2

=>Tổng diện tích xây dựng: 304 m2

=> Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 304 x 3.300.000 = 1.003.200.000 đ

=> Chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 304 x 5.300.000 đ = 1.611.200.000 đ

Các ví dụ trên chỉ mang tính tham khảo, giúp bạn ước chừng được khoảng ngân sách cần để xây nhà. Nếu có băn khoăn thắc mắc gì về vấn đề pháp lý, chi phí xây dựng, hay tiến độ xây dựng….và các vấn đề liên quan, Bạn hãy gọi ngay số hotline: 096 849 2577 Chúng tôi luôn lắng nghe và giải đáp các thắc mắc. Giúp bạn thực hiện nguyện vọng một cách nhanh nhất với chi phí tiết kiệm nhất!

Cách tính toán diện tích xây dựng, chi phí xây dựng nhà – KTS Huỳnh Xuân Hải – Kiến Thiết Việt

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng phụ thuộc vào những yếu tố nào

Vị trí xây dựng

Một công trình được xây trên nền đất cao ráo rộng rãi, đất nền vững chắc sẽ ít tốn kém chi phí xây dựng hơn so với công trình được xây dựng trên nền đất trũng, phải tốn nhiều công sức san lấp, gia cố móng nền.

Công trình được xây nơi có lộ giới (hẻm vào công trình) rộng rãi, thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu sẽ ít tốn chi phí hơn.

Ngoài ra còn có một số trường hợp đặc biệt khác như gần bệnh viện, trường học, khu dân cư, phải đảm bảo các công tác chống ồn, bao che,  ….

Thời điểm xây dựng

Ở Việt Nam mình có 4 mùa Xuân, Hạ, Thu, Đông nhưng có thể khái quát thành 2 mùa chính là mùa mưa và mùa khô. Vào mùa khô, là thời điểm vàng để bắt đầu khởi công một công trình xây dựng. Những ngày này, thời tiết nắng đẹp, rất thuận lợi cho quá trình thi công. Nhưng đây cũng là thời điểm mà giá nguyên vật liệu tăng cao, theo quy luật thị trường. 

Ngược lại, vào những tháng mùa mưa, khi nguyên vật liệu có dấu hiệu hạ nhiệt, thì thời tiết lại không mấy thuận lợi. Mưa nhiều vừa ảnh hưởng đến quá trình thi công, tiến độ thi công đến chất lượng công trình.

Giải pháp thiết kế thi công

Với một phương pháp thiết kế thi công phù hợp, khoa học, nhất quán. Bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí, từ nguyên vật liệu, tiến độ thi công đến nhân công. Ngược lại, những căn nhà mà khi thi công, phải đập phá, đục tường, thay đổi thiết kế so với ban đầu, chắc chắn chi phí sẽ phát sinh.

Phụ thuộc vào uy tín, chuyên nghiệp và tận tâm của nhà thầu thi công

  •  Cùng một ngôi nhà nhưng đơn giá trên m2 có thể chênh lệch nhau 5% đến 20%, chủ yếu là do chênh lệch về giá cả nguyên vật liệu sử dụng trong thi công
  • Vật liệu tốt, đảm bảo chất lượng thường có giá cao hơn
  • Máy móc trang thiết bị được đầu tư bài bản chi phí cao hơn
  • Biện pháp thi công tỷ mỷ, kỹ càng, thường tốn nhiều thời gian hơn
  • Chỉ huy công trình, kỹ sư, kiến trúc sư có nhiều kinh nghiệm, đưa ra những phương án thi công đúng đắn nhận lương cao hơn. Đội ngũ thợ lành nghề cũng khác với tập sự.

Việc xây dựng một căn nhà là chuyện quan trọng trong cuộc đời của mỗi người. Căn nhà không chỉ là nơi che mưa  che nắng, mà còn là nơi quây quần, nơi để trở về của mỗi thành viên. Kiến Thiết Việt tự hào là đơn vị đồng hành cùng nhiều gia đình Việt xây dựng nên những tổ ấm bền đẹp theo thời gian.

 

Một số câu hỏi thường gặp khi xây nhà 2 tầng 100 m2

 

Thủ tục xây dựng nhà cần những gì?

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Bản vẽ thiết kế xây dựng

Thủ tục xin phép xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu xin ở đâu?

UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

Thời gian cấp phép xây dựng nhà là bao lâu?

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.

Thời gian gian xây dựng là bao lâu

Thời gian ép cọc gia cố nền: 7 – 12 ngày.
Thời gian hoàn thành bê tông móng và sàn nền trệt: Khoảng 14 ngày.
Thời gian thi công đổ bê tông sàn : Dự kiến 14 ngày
Thời gian thi công đổ sàn sân thượng: Dự kiến 7 ngày.
Thời gian thi công mái che thang: Khoảng 7 ngày.

Từ khóa: kinh nghiệm xây nhà tầng 2 | xây nhà phần thô | xây nhà trọn gói | xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền | tư vấn xây nhà 2 tầng | giá tiền xây nhà 2 tầng | xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền 

 

 

Một số mẫu nhà 2 tầng 100 m2 đẹp, độc đáo nhiều người lựa chọn

nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng 100 m2
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng đẹp
nhà 2 tầng 100 m2

Để lại bình luận

avatar
TIN MỚI NHẤT

30+ Mẫu giường cho bé có thiết…

Tập hợp hơn 30 mẫu giường cho bé với thiết… Xem thêm

30+ Mẫu tủ kệ tivi đẹp cho…

Mẫu tủ kệ tivi là một trong những sản phẩm… Xem thêm

Những ý tưởng thiết kế nội thất…

Phòng khách luôn là một không gian quan trọng trong… Xem thêm
   096 849 2577