Xây nhà 4 tầng hết bao nhiêu tiền – Chi phí xây dựng nhà 4 tầng

Kiến thiết việt xin chào bạn! đầu tiên, xin kính chúc bạn và gia đình luôn mạnh khỏe, hạnh phúc và thành công. Bạn đang chuẩn bị xây nhà 4 tầng và đang có những thắc mắc đến pháp lý, chi phí, thời gian xây dựng…. Để giúp bạn có được câu trả lời đầy đủ nhất, bài viết này, Kiến Thiết Việt sẽ cố gắng xoay quanh chủ đề xây dựng nhà 4 tầng.

Chi phí xây nhà 4 tầng

Thông thường khi báo giá xây dựng công trình, các nhà thầu xây dựng và công ty xây dựng thường hay lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng trên m2. Đây là cách khá thông dụng và phổ biến.

chi phí xây dựng nhà 4 tầng

chi phí xây dựng nhà 4 tầng

Tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng

Một số người còn hay bị nhầm lẫn giữa diện tích đất xây dựng với diện tích xây dựng (diện tích sàn). Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng như sau:

PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG 

Tầng hầm có độ sâu từ 1 đến1.3 m so với Code vỉa hè 150% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ hơn 1.3 – 1.7m so với Code vỉa hè 170% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ hơn 1.7– 2 m so với Code vỉa hè 200% diện tích
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2 m so với Code vỉa hè 250% diện tích
Phần móng công trình thi công móng băng 40% diện tích
Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đòn 30% diện tích
Phần móng công trình thi công móng bè 50% diện tích

Phần diện tính có mái che

(Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3…Sân thượng có mái che)

100% diện tích

Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau 

(Sân thượng không mái che. sân phơi)

70% diện tích

Tầng lửng (Khoảng thông tầng <8m2)

100% diện tích

Tầng lửng (Khoảng thông tầng >8m2)

50% diện tích

Mái bê tông cốt thép

50% diện tích

Mái TOLE 

(Bao gồm toàn bộ xà lợp & mái tôn lợp) – tính theo mặt nghiêng

30% diện tích

Mái ngói kèo sắt

(Bao gồm toàn bộ khung treo và Ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng

70% diện tích

Mái ngói BTCT
(Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng

100% diện tích

Khu vực cầu thang

100% diện tích

QUY MÔ THIẾT KẾ

HỆ SỐ TÍNH

   Nhà có tổng diện tích dưới 150 m2

120%

   Nhà theo phong cách dổ điển

120%

   Nhà 2 mặt tiền

120%

   Nhà trong hẻm nhỏ

120%  

   Nhà có thang máy

110%

Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng

xây nhà 4 tầng

xây nhà 4 tầng

Ví dụ về tính toán diện tích xây dựng, chi phí xây dựng nhà 4 tầng

Ví dụ xây nhà 4 tầng diện tích đất xây dựng 50m2 gồm các hạng mục thi công: Móng cọc, sân thượng bê tông cốt thép, mái Tole.

tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng

tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 

  • Móng (móng cọc): 50 x 30% = 15 m2
  • Tầng trệt: 50 x 100% = 50 m2
  • Lầu 1: 50 x 100% = 50 m2
  • Lầu 2: 50 x 100% = 50 m2
  • Tầng thượng (lầu 3): 25 x 100% = 25 m2
  • Sân thượng (Bê tông cốt thép): 25 x 50% = 12.5 m2
  • Mái Tole:  25 x 30% = 7.5 m2

==> tổng diện tích xây dựng nhà 4 tầng 50 m2: 210 m2

==> Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 210 x 3.300.000 = 693.000.000 đ

==> Chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 210 x 5.300.000 = 1.113.000 đ

Chi phí xây dựng nhà 4 tầng

Chi phí xây dựng nhà 4 tầng

 

Cách tính toán diện tích xây dựng. chi phí xây dựng nhà – KTS Huỳnh Xuân Hải – Kiến Thiết Việt

Những câu hỏi thường gặp khi xây dựng nhà 4 tầng

tính toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng

tính toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng

Thủ tục xây nhà 4 tầng gồm những gì?

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Bản vẽ thiết kế xây dựng;

Thủ tục xin phép xây dựng nhà xin ở đâu?

UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

Thời gian cấp phép xây dựng nhà là bao lâu?

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.

Thời gian gian xây dựng nhà 4 tầng là bao lâu?

Thời gian ép cọc gia cố nền: 7 ngày.
Thời gian hoàn thành bê tông móng và sàn nền trệt: Khoảng 14 ngày.
Thời gian thi công đổ bê tông sàn : Dự kiến 14 ngày
Thời gian thi công đổ sàn sân thượng: Dự kiến 7 ngày.
Thời gian thi công mái che thang: Khoảng 7 ngày.

Những nguyên nhân dẫn đến phát sinh khi xây dựng nhà 4 tầng

  • Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán chính xác các công năng, không gian hợp lý dẫn đến sự thay đổi khi thi công
  • Không xem kỹ các hạng mục dự toán báo giá có trong hợp đồng dẫn đến thiếu các hạng mục
  • Chủ nhà muốn thay đổi công năng so với thiết kế ban đầu dẫn đến đập bỏ.
  • Thay đổi chủng loại nguyên vật liệu
  • Đôi khi chủ nhà đưa ý để kiến trúc sư thiết kế một đàng và đi xin phép xây dựng một nẻo nên đã xảy ra vấn đề phát sinh

Việc xây dựng một căn nhà vừa đẹp về kết cấu lẫn hình thức, giá cả phải chăng, lại đầy đủ công năng tiện ích, mang lại sự thoải mái cho mọi thành viên là hết sức quan trọng. Kiến Thiết Việt là đơn vị có hơn 12 năm kinh nghiệm trong việc xây nên hàng trăm ngôi nhà và hầu như không ai không hài lòng với chất lượng của chúng tôi. Bạn hãy liên hệ với Kiến Thiết Việt để chúng tôi được giải đáp mọi băn khoăn thắc mắc. Chúng tôi luôn lắng nghe và thấu hiểu những vấn đề, những nỗi đau mà khách hàng gặp phải khi gặp những nhà thầu không có tâm.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng

Mức độ chuyên nghiệp, độ uy tín và tâm của công ty xây dựng

  • Nguyên vật liệu xây dựng chất lượng, đạt tiêu chuẩn thường có giá đắt hơn
  • Máy móc, trang thiết bị thi công (máy trộn, máy khoan, đầm… giàn giáo, côp pha) được đầu tư kỹ càng, bài bản sẽ tốn nhiều chi phí hơn
  • Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giỏi, nhiều kinh nghiệm, đưa ra những biện pháp thi công đúng đắn, hiệu quả nhận lương cao hơn
  • Đội ngũ thợ lành nghề, thành thạo thi công nhận lương cao hơn
  • Biện pháp thi công kỹ càng, tỷ mỷ, cẩn thận thường tốn thời gian hơn
  • …vv…

Vị trí xây dựng

  Vị trí xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng một công trình. Việc xây dựng công trình tại một khu đất cao ráo, vững chắc sẽ khác với xây dựng trên một khu đất trũng, mất nhiều công sức san lấp và gia cố nền móng.

Xây dựng nhà  những nơi có hẻm rộng rãi, xe chở nguyên vật liệu ra vào thoải mái, thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu sẽ khác với những khu vực có hẻm nhỏ, hẹp, dài.

Xây dựng nhà 4 tầng ở thành phố cũng sẽ khác vơi ở nông thôn.

Thời gian xây dựng

Ở Việt Nam mình có đủ 4 màu xuân hạ thu đông, nhưng trong xây dựng khái quát thành 2 mùa chính là mùa mưa và mùa khô. Vào mùa khô là thời điểm vàng để bắt đầu xây dựng một công trình vì những thuận lợi mà thời tiết mang lại. Nhưng kéo theo là giá nguyên vật liệu tại thời điểm này cũng tăng cao theo quy luật thị trường.

Ngược lại, vào những tháng mùa mưa, khi giá cả nguyên vật liệu xây dựng có vẻ hạ nhiệt thì thời tiết lại không mấy thuận lợi

Còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến chi phí xây dựng nhà 4 tầng. Nếu nội dung bài viết vẫn chưa đáp ứng được thông tin mà bạn đang tìm kiếm. Đừng lo lắng, hãy chat ngay với chuyên viên hoặc liên hệ tới số hotline: 096 849 2577  Kiến Thiết Việt luôn luôn lắng nghe và giải đáp những câu hỏi liên quan cho bạn!

Từ khóa: chi phí xây nhà 4 tầng| xây nhà trọn gói | giá xây nhà 4 tầng | xây nhà 4 tầng bao nhiêu tiền | cách tính chi phí xây dựng | công ty xây dựng | nhà thầu xây dựng | đơn giá xây dựng phần thô

Xem thêm:

Ngắm nhìn những mẫu nhà 4 tầng được nhiều người lữa chọn

 

Để lại bình luận

avatar
TIN LIÊN QUAN

Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2…

Kiến Thiết Việt xin chào bạn, lời đầu tiên xin… Xem thêm

Chi phí xây nhà 4 tầng 50m2,…

Kiến Thiết Việt là đơn vị chuyên thiết kế thi công… Xem thêm

Mẫu nhà phố 4 tầng 1 mặt…

Bạn đang băn khoăn chọn một mẫu nhà thích hợp… Xem thêm

Nhà phố 4 tầng kết hợp mặt…

Kiến Thiết Việt xin chào bạn, việc xây dựng nhà… Xem thêm

Mẫu nhà phố 4 tầng 1 tum…

Mẫu nhà phố 4 tầng 1 tum thiết kế bởi… Xem thêm

Nhà ống 4 tầng 52m2 vừa để…

Giới thiệu với bạn đọc mẫu thiết kế nhà ống… Xem thêm

Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng…

  Thiết kế nhà phố 3 tầng đơn giản của gia đình… Xem thêm

Hướng dẫn về cấp phép xây dựng

BỘ XÂY DỰNG——- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT… Xem thêm
TIN MỚI NHẤT

Báo giá thiết kế nội thất căn…

Đơn giá thiết kế nội thất căn hộ Mẫu thiết… Xem thêm

Combo nội thất căn hộ chung cư…

Để thuận tiện cho gia chủ trong việc trang trí… Xem thêm

Gia hạn giấy phép xây dựng đúng…

Trong quá trình chuẩn bị xây nhà, việc xin phép… Xem thêm
   096 849 2577