Chi phí xây nhà 2 tầng 100 m2 – Báo giá xây nhà 2 tầng

Kiến Thiết Việt xin chào bạn! đầu tiên, xin kính chúc ban và gia đình luôn luôn vui vẻ, hạnh phúc và thành công. Nếu đang trong quá trình chuẩn bị xây nhà 2 tầng 100 m2, bạn chắc hẳn sẽ gặp không ít những băn khoăn, thắc mắc, trăn trở. Những câu hỏi như: xây nhà 2 tầng 100 m2 bao nhiêu tiền? giá xây nhà phần thô, giá xây nhà 2 tầng 100 m2 trọn gói….Kiến Thiết Việt muốn thông qua bài viết này trả lời những thắc mắc đó của bạn, hy vọng bạn sẽ tìm kiếm được thông tin mình đang tìm kiếm.

Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 100 m2

Rất nhiều người hay bị nhầm lẫn giữa “diện tích đất xây dựng” và “diện tích xây dựng“.

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn xây dựng (kể cả ban công) của tất cả các tầng. Diện tích sàn xây dựng thường được dùng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình.

Cách tính diện tích sàn:

PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
Tầng hầm có độ sâu từ 1 đến1.3 m so với Code vỉa hè	150% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ hơn 1.3 – 1.7m so với Code vỉa hè	170% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ hơn 1.7– 2 m so với Code vỉa hè	200% diện tích
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2 m so với Code vỉa hè	250% diện tích
Phần móng công trình thi công móng băng	40% diện tích
Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đòn	30% diện tích
Phần móng công trình thi công móng bè	50% diện tích
Phần diện tính có mái che (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3…Sân thượng có mái che)	100% diện tích
Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (Sân thượng không mái che. sân phơi)	70% diện tích
Tầng lửng (Khoảng thông tầng <8m2)	100% diện tích
Tầng lửng (Khoảng thông tầng >8m2)	50% diện tích
Mái bê tông cốt thép	50% diện tích
Mái TOLE (Bao gồm toàn bộ xà lợp & mái tôn lợp) – tính theo mặt nghiêng	30% diện tích
Mái ngói kèo sắt (Bao gồm toàn bộ khung treo và Ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng	70% diện tích
Mái ngói BTCT (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng	100% diện tích
Khu vực cầu thang	100% diện tích
QUY MÔ THIẾT KẾ	HỆ SỐ TÍNH
Nhà có tổng diện tích dưới 150 m2	120%
Nhà theo phong cách dổ điển	120%
Nhà 2 mặt tiền	120%
Nhà trong hẻm nhỏ	120%
Nhà có thang máy	110%

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100 m2

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.300.000 đ/m2
Đơn giá hoàn thiện trọn gói (chìa khóa trao tay): dao động từ 5.200.000 đến 7.000.000 đ/m2

Tính toán chi phí nhà 2 tầng 100 m2

tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng

Móng cọc: 100 x 30% = 30 m2
Tầng trệt: 100 x 100% = 100 m2
Lầu 1: 100 x 100% = 100 m2
Tầng tum : 30 x 100% = 30 m2
Sân thượng bê tông cốt thép: 70 x 50% = 35 m2
Mái Tole: 30 x 30% = 9 m2

==> Tổng diện tích xây dựng: 30 + 100 + 100 + 100 +35 + 9 = 304 m2

==> Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100 m2

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 304 x 3.300.000 = 1.003.200.000 đ
Chi phí xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay): 304 x 5.200.000 = 1.611.200.000 đ

Giá xây nhà 2 tầng 100 m2

Cách tính toán diện tích xây dựng, chi phí xây dựng nhà – KTS Huỳnh Xuân Hải – Kiến Thiết Việt

Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà 2 tầng

Thủ tục xây dựng nhà 2 tầng cần những gì?

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Bản vẽ thiết kế xây dựng;

Thủ tục xin phép xây dựng nhà 2 tầng xin ở đâu?

UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

Thời gian cấp phép xây dựng nhà là bao lâu?

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.

Thời gian gian xây dựng là bao lâu

Thời gian ép cọc gia cố nền: 7 – 12 ngày.
Thời gian hoàn thành bê tông móng và sàn nền trệt: Khoảng 14 ngày.
Thời gian thi công đổ bê tông sàn : Dự kiến 14 ngày
Thời gian thi công đổ sàn sân thượng: Dự kiến 7 ngày.
Thời gian thi công mái che thang: Khoảng 7 ngày
Tổng thời gian hoàn thiện từ 60 đến 90 ngày

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá cả xây nhà

Chất lượng thi công của nhà thầu

Thi công kỹ càng, tỷ mỷ khác với sơ sài, ẩu
Máy móc chuyên dụng khác với biện pháp thủ công lạc hậu
Thợ thi công lành nghề khác với tập sự
Chỉ huy công trình, Kỹ sư, Kiến trúc sư nhiều kinh nghiệm khác với mới vào nghề

Biện pháp thi công, mức độ chuyên nghiệp của nhà thầu

Máy móc trang thiết bị chuyên dụng được đầu tư bài bản sẽ tốn kém hơn
Đội ngũ thợ lành nghề, Kỹ sư giỏi đưa ra những phương pháp an toàn, chuẩn trả lương cao hơn
Thi công tỷ mỷ kỹ càng thường mất nhiều thời gian hơn

Nguyên vật liệu mà nhà thầu cung cấp

Cùng xây một ngôi nhà mà đơn giá chênh lệch 10 đến 20 % phần lớn là do lựa chọn nguyên vật liệu thi công
Nguyên vật liệu đảm bảo chất lượng thường giá cao hơn
Thi công ống nước, dây điện, khớp nối một cách khoa học thường tốn kém hơn

Nếu nội dung bài viết chưa đáp ứng được thông tin mà bạn đang tìm kiếm, đừng lo lắng, hãy gọi ngay số hotline: 096 849 2577 chúng tôi luôn lắng nghe và giải đáp những thắc mắc băn khoăn của bạn. Giúp bạn thực hiện nguyện vọng một cách nhanh nhất và chi phí tiết kiệm nhất.