Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ chịu tác động và phụ thuộc vào nhiều yếu tố, do đó đơn giá phần thô sẽ thay đổi khi một trong các yếu tố bên dưới thay đổi:

     + Diện tích xây dựng: tùy vào diện tích xây dựng đơn giá phần thô sẽ có sự thay đổi, đối với những công trình có diện tích càng lớn thì đơn giá sẽ có xu hướng giảm.

     + Vị trí xây dựng: đối với vị trí chúng ta cần xét đến ngôi nhà được xây dựng ở khu vực nông thôn hay thành thị, tùy theo mỗi khu vực mà chi phí vận hành, nhân công, vật liệu,… sẽ khác nhau, do đó đơn giá cũng sẽ thay đổi theo từng khu vực địa lý. Và yếu tố thứ hai cần xét đến đó là nhà mặt tiền hay nhà hẻm nhỏ, vì nhà hẻm nhỏ điều kiện thi công vận chuyển vật liệu vật tư sẽ kém thuận hơn nên cũng sẽ góp phần làm tăng đơn giá thi công phần thô.

     + Kiến trúc, không gian, phong cách thiết kế: sự khác nhau về phong cách kiến trúc cũng sẽ tác động đến cách thức thi công do đó sẽ ít nhiều ảnh hưởng đến đơn giá thi công phần thô. Ví dụ phong cách Hiện đại đơn giá sẽ khác phong cách Tân cổ điển, nhà lệch tầng sẽ khác nhà tầng bằng, hoặc nhà 2 mặt tiền sẽ khác nhà 1 mặt tiền. Tuy nhiên chủ đầu tư đừng quá lo lắng mà hãy lựa chọn phong cách phù hợp nhất với nhu cầu và sở thích của gia đình nhé.

     + Loại công trình: mỗi loại công trình thì yêu cầu công năng và cách bố trí sẽ khác nhau do đó đơn giá phần thô cũng sẽ có sự khác nhau. Ví dụ công trình nhà trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân, công trình biệt thự đều có sự khác nhau trong cách bố trí các khu vực chức năng.

     + Vật liệu xây dựng: trên thị trường có rất nhiều thương hiệu và chủng loại vật liệu xây dựng khác nhau. Và cùng một loại vật liệu nhưng đơn giá sẽ khác nhau giữa các thương hiệu. Do đó đơn giá phần thô cũng sẽ thay đổi khi chủ đầu tư lựa chọn các loại vật liệu từ các thương hiệu khác nhau.

Để có được đơn giá chính xác và phù hợp với ngôi nhà của bạn, vui lòng liên hệ trực tiếp Kiến Thiết Việt để được tư vấn báo giá cụ thể.

Phần thô có thể nói là phần xây dựng liên quan nhiều đến yếu tố kỹ thuật và tiêu chuẩn trong xây dựng. Khi đến phần này CĐT cần lưu ý các vấn đề sau:

     + Chọn nhà thầu xây dựng: phần thô là một phần quan trọng nhất của ngôi nhà, vì phần thô có chắc thì ngôi nhà mới vững và đây cũng là phần khó chỉnh sửa nhất sau khi ngôi nhà hoàn tất. Do đó bạn cần lựa chọn một đơn vị nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp và có kinh nghiệm đã thi công nhiều công trình chất lượng trong quá khứ. Một yếu tố quan trọng để đánh giá nhà thầu đó là phải có chính sách bảo hành rõ ràng với thời gian cam kết bảo hành càng lâu càng tốt.

     + Hiểu rõ các hạng mục được cung ứng trong gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: trong quá trình xem xét báo giá và hợp đồng, bạn cần hiểu rõ và nắm được các phần được cung cấp và có trong hợp đồng. Tránh các trường hợp mặc nhiên đến khi thi công không có thì sẽ xảy ra trường hợp phát sinh.

     + Lựa chọn vật liệu: vật liệu chất lượng là một điều không thể thiếu để có một công trình xây dựng chất lượng. CĐT nên đặc biệt lưu ý và yêu cầu đơn vị thi công tư vấn kỹ càng phần lựa chọn vật liệu. Đảm bảo các loại vật liệu chất lượng có thương hiệu rõ ràng và đúng theo tiêu chuẩn kỹ thuật của từng công đoạn thi công.

     + Đọc hiểu bản vẽ: nếu không có chuyên môn bạn cần yêu cầu đơn vị thi công giải thích và làm rõ các chi tiết trong bản vẽ để bạn hình dung về ngôi nhà trước khi được xây dựng.

     + Công tác giám sát và nghiệm thu: đây là một công việc quan trọng để đảm bảo chất lượng trong suốt quá trình thi công. Bạn không nên xem nhẹ phần này.

Nếu đã xem xét kỹ càng các điều khoản hợp đồng trước khi ký và đảm bảo các hạng mục được cung ứng đúng với nhu cầu thì CĐT không cần phải lo lắng về việc phát sinh chi phí. Tuy nhiên, vẫn sẽ có một vài trường hợp phát sinh như sau:

     + CĐT thay đổi vật liệu so với thống nhất ban đầu. Và trường hợp CĐT lựa chọn loại vật liệu có giá cao hơn thì sẽ dẫn đến phát sinh chi phí.

     + CĐT thay đổi cách bố trí công năng dẫn đến đập bỏ xây lại.

     + Khi có các yêu cầu khác không có trong hợp đồng đã ký.

Để tránh phát sinh CĐT nên lưu ý một số điểm sau:

     + Xác định rõ nhu cầu.

     + Cùng Kiến Thiết Việt làm rõ các phương án thiết kế và thi công, đảm bảo tất cả các hạng mục trong hợp đồng đã đầy đủ và đúng với mong đợi, yêu cầu của CĐT.

     + Xem xét kỹ càng, đảm bảo đã HIỂU RÕ các hạng mục trong gói dịch vụ trước khi ký kết hợp đồng.

     + Hạn chế đến mức tối đa việc sử dụng các hạng mục thay thế có giá cao hơn so với gói dịch vụ đã ký.

Đổ bê tông nền trệt sử dụng cho các công trình có nền đất yếu, nếu ko đổ bê tông nền trệt sẽ dẫn đến tình trạng sụt lún.

Trên sổ hồng thể hiện các thông tin cần thiết cho việc lên phương án thiết kế và xin phép xây dựng bao gồm:

     + Mật độ xây dựng (bao nhiêu m2).

     + Lộ giới quy hoạch đường (ranh giới xây dựng là bao nhiêu m – không được xây ra ngoài ranh đó).

     + Nhà xây dựng bao nhiêu tầng, hướng đất, tọa độ.

Việc đổ bê tông tươi chỉ khi nào mặt bằng và điều kiện thi công cho phép, xe bơm có thể bố trí. Nếu mặt bằng cho phép thì một số hạng mục cũng không thể đổ bê tông tươi, ví dụ như cột, móng số lượng ít. Vì bê tông tươi phải được đổ liên tục thì mới đạt chất lượng. Ngoài ra, hiện nay đổ bê tông tay nhưng thực tế là thông qua máy trộn quả lê có tỷ lệ rõ ràng, nên chất lượng được đảm bảo, có thể thử bằng thí nghiệm bê tông để đảm bảo chất lượng.

Đơn giá chưa phản ánh hết được giá trị thi công cuối cùng cũng như không đánh giá được công ty đang đưa giá cao hay thấp. Đơn giá thi công phụ thuộc vào 5 yếu tố: cách tính diện tích, quy mô công trình, vật tư sử dụng, hạng mục thi công và uy tín của công ty (đội ngũ quản lý, thiết kế, thi công, giám sát, chính sách bảo hành, chất lượng dịch vụ, cam kết chất lượng thực tế…). Do đó để so sánh đơn giá một cách chính xác và khách quan giữa các đơn vị, CĐT cần xem xét chi tiết 5 yếu tố kể trên và đảm bảo các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá phải cùng hệ quy chiếu.

Không ít trường hợp đơn giá công bố khá thấp nhưng khi vào chi tiết gói dịch vụ thì CĐT mới ngã ngửa với những hạng mục thi công cơ bản hoặc vật liệu giá thấp không đáp ứng được nhu cầu và phải phát sinh thêm chi phí để sở hữu được ngôi nhà như mong muốn.

Đến với Kiến Thiết Việt, chúng tôi luôn minh bạch và thiết kế các gói dịch vụ ở mức chất lương tiêu chuẩn và nâng cao nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của CĐT mà không cần phải phát sinh chi phí.