Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu năm 2023

Ước tính chi phí xây dựng là bước vô cùng quan trọng trong việc lập kế hoạch xây dựng một căn nhà. Trong chặng đường hơn 12 năm trong lĩnh vực xây dựng của mình, Kiến Thiết Việt hiểu rất rõ những băn khoăn thắc mắc của gia chủ. Rất nhiều thắc mắc như: xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu tiền?  cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu, thời gian xây nhà…. Bài viết này, Kiến Thiết Việt sẽ cố gắng giải đáp những thắc mắc đó của bạn. Giúp bạn có quá trình dự toán tốt nhất.

1. Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu tính theo m2

• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.800.000 đ/m2
• Đơn giá hoàn thiện trọn gói (chìa khóa trao tay): từ 6.100.000 đ/m2 đến 7.300.000 đ/m2

Các vấn đề liên quan đơn giá thi công năm 2023

• Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn m2
• Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực Tp. Hồ Chí Minh
• Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 phòng ngủ + 1 WC cho mỗi lầu
• Đối với công trình 2 mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển,… báo giá trực tiếp theo quy mô.

Lưu ý: đơn giá này có thể thay đổi theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ Kiến Thiết Việt qua hotline 096 849 2577 hoặc chat trực tiếp với chuyên viên tư vấn để cập nhật đơn giá chính xác.

2. Cách tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu

Hướng dẫn tính diện tích xây dựng

Cách thuận tiện và thông dụng để tính chi phí xây dựng một công trình là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng. Tùy thuộc vào công ty xây dựng và hạng mục thi công mà có các cách tính diện tích xây dựng khác nhau. Sau đây là bảng phương pháp tính diện tích xây dựng chuẩn:

Bảng phương pháp tính diện tích xây dựng trên được các công ty xây dựng áp dụng chung cho hầu hết các công trình từ nhà phố, biệt thự, văn phòng…. Như vậy, dựa vào bảng phương pháp tính diện tích xây dựng trên, khi nhìn vào bản vẽ, hoặc khi có diện tích đất và ước chừng được những hạng mục mình cần xây. Bạn chỉ cần chiếu theo từng hạng mục để tính toán được diện tích xây dựng cho ngôi nhà 1 trệt 1 lầu của mình

Công thức tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu

Chi phí xây dựng = diện tích xây dựng (m) x đơn giá xây dựng (vnđ/m2)

Nếu bạn đã tính toán được diện tích xây dựng cho căn nhà của mình, thì việc còn lại vô cùng đơn giản. Bạn chỉ cần lấy nó nhân với đơn giá xây dựng trên m2 theo công thức trên là tính toán được ngay một cách tương đối chi phí xây dựng nhà của mình.

Ví dụ về tính diện tích xây dựng và chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 

VD 1:

Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu với diện tích đất xây dựng là 50m2, móng cọc, mái bê tông cốt thép. không có gác lửng, không có tầng tum. 

• Móng (móng cọc): 50 x 40% = 20 (m2)
• Trệt: 50 x 100% = 50 (m2)
• Lầu 1: 50 x 100% = 50 (m2)
• Mái (bê tông cốt thép): 50 x 50% = 25 (m2)

==> Tổng diện tích xây dựng: 20 + 50 + 50 + 25 = 145 (m2)

Vì nhà có tổng diện tích dưới 250m2 nên để tính giá xây dựng phải nhân thêm hệ số quy mô là 120%.

==> Tổng diện tích xây dựng (đã nhân hệ số theo quy mô): 145×120% = 174m2

==> Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 50 m2:

• Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 174 x 3.800.000 = 661.200.000đ
• Chi phí xây dựng trọn gói nhà 1 trệt 1 lầu: 174 x 6.100.000 = 1.061.400.000đ

Bảng tính giá trên mang tính chất minh họa để quý chủ đầu tư hình dung cách tính chi phí bằng diện tích xây dựng. Đối với những công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2 sẽ được báo giá chi tiết sau khi khảo sát thực tế.

VD2:

Xây nhà 2 tầng (1 trệt 1 lầu) với diện tích xây dựng là 50m2 với các hạng mục thi công: Móng băng, mái tole, không lửng, không tầng tum.

• Móng (móng băng): 50 x 50% = 25 m2
• Trệt: 50 x 100% = 50 m2
• Lầu 1: 50 x 100% = 50 m2
• Mái (mái tole): 50 x 30% = 15 m2

==> Tổng diện tích xây dựng: 25 + 50 + 50 + 15 = 140 (m2)

Nhân với hệ số quy mô (vì công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2): 140×120% = 168m2

==> Chi phí xây nhà:

• Chi phí xây dựng phần thô: 168 x 3.800.000 = 638.400.000 đ
• Chi phí xây trọn gói : 168 x 6.100.000 = 1.024.800.000 đ

Bảng tính giá trên mang tính chất minh họa để quý chủ đầu tư hình dung cách tính chi phí bằng diện tích xây dựng. Đối với những công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2 sẽ được báo giá chi tiết sau khi khảo sát thực tế.

Xem clip hướng dẫn tính diện tích và chi phí xây dựng của KTS. Huỳnh Xuân Hải

Lưu ý: các hệ số và đơn giá sử dụng trong clip hướng dẫn có giá trị tại thời điểm ghi hình (tháng 2/2022), vui lòng liên hệ trực tiếp Kiến Thiết Việt để được tư vấn, cập nhật hệ số và đơn giá mới nhất.

Thời gian xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu là bao lâu?

Tùy thuộc vào từng công trình cụ thể, có thể dao động ít hoặc nhiều. Nhưng nhìn chung, thời gian dự kiến hoàn thành Kiến Thiết Việt là như sau:

• Thời gian ép cọc gia cố nền: 7 ngày.
• Thời gian hoàn thành bê tông móng và sàn nền trệt: Khoảng 15 ngày.
• Thời gian thi công đổ bê tông sàn : Dự kiến 14 ngày
• Thời gian thi công đổ sàn sân thượng: Dự kiến 7 ngày.
• Thời gian thi công mái che thang: Khoảng 7 ngày.

3. Những lưu ý cần để tránh phát sinh chi phí xây

Trong nhiều trường hợp, phát sinh trong quá trình thi công công trình là điều khó tránh khỏi. Tuy nhiên, chúng ta có thể hạn chế đến mức tối thiểu nếu làm tốt công tác dự toán và đề phòng hết những trường hợp phát sinh dễ xảy ra.

Phát sinh chi phí hầu hết là đến từ sự không thống nhất chặt chẽ giữa chủ nhà và công ty xây dựng. Để hạn chế, bạn cần bàn bạc, xem xét hợp đồng kỹ lưỡng tránh những thay đổi dẫn đến phát sinh không cần thiết.

Xem ngay: Đơn giá xây nhà trọn gói đầy đủ và chi tiết nhất cho từng hạng mục, cam kết không phát sinh thêm chi phí khi thi công tại Kiến Thiết Việt

4. Một số công trình tiêu biểu Kiến Thiết Việt thiết kế và thi công

Công trình nhà chị Hoa

Công trình nhà chị Tuyết

Công trình nhà anh Long

5. Video công trình thực tế

Nhà anh Long

Nhà chị Tuyết

6. KST Huỳnh Xuân Hải với chương trình không gian xanh VTV3

7. Bàn giao nhà cho chủ đầu tư

8. Tổng hợp một số mẫu nhà 1 trệt 1 lầu do Kiến Thiết Việt thiết kế, thi công và sưu tầm

Nếu bạn chưa tìm được mẫu thiết kế nhà 3 tầng ưng ý thì hãy liên hệ Kiến Thiết Việt để được tư vấn chi tiết. Hotline/zalo 096 849 2577.

Từ khóa:  Xây nhà 1 trệt 1 lầu giá bao nhiêu? | giá xây nhà 1 trệt 1 lầu | xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 lửng giá bao nhiêu? | xây nhà 2 tầng | kinh phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 

• Share :