Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu cập nhật 2023

Nếu bạn đang dự định xây nhà 1 trệt 2 lầu, bạn có những băn khoăn, thắc mắc về cơ sở pháp lý, thời gian xây dựng, chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu…. Kiến Thiết Việt xin giải đáp một số thắc mắc ấy. Hy vọng bạn tìm được thông tin mình cần

Những yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 2023

Cùng một căn nhà có diện tích xây dựng như nhau, nhưng các đơn vị khác nhau lại báo giá chênh lệch có thể từ 5% – 10% nguyên nhân là do đâu?

• Vật liệu xây dựng: Có rất nhiều chủng loại vật liệu xây dựng trên thị trường, vật liệu tốt chất lượng cao có, vật liệu giá rẻ chất lượng thấp cũng có. Việc lựa chọn loại vật liệu, vật tư xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.
• Hạng mục xây dựng: Các hạng mục xây dựng mà các nhà thầu xây dựng báo giá nằm trong bản hợp đồng xây dựng. Bạn hãy xem xét kỹ các hạng mục thi công khi chọn gói xây dựng tránh trường hợp đáng tiếc. Mỗi nhà thầu xây dựng sẽ có các hạng mục thi công khác nhau.
• Kỹ thuật thi công: Thi công kỹ càng, tỉ mỉ, thường tốn nhiều thời gian, nhân sự hơn.
• Máy móc trang thiết bị thi công được đầu tư bài bản, đúng kỹ thuật, đạt chất lượng tốt nhất cho công trình sẽ tốn nhiều chi phí đầu tư hơn.
• Kiến trúc sư, kỹ sư có năng lực, giàu kinh nghiệm đưa ra những phương án thiết kế thi công đúng đắn, đội thợ lành nghề,… nhận lương cao hơn.
• Địa điểm xây dựng: xây nhà ở nông thôn sẽ có giá khác ở thành thị, xây nhà trong hẻm nhỏ sẽ khác nhà ở mặt tiền đường lớn.

Và còn rất nhiều các yếu tố khác mà CĐT cần tỉnh táo và xem xét kỹ lưỡng khi so sánh giá giữa các đơn vị thi công xây dựng khác nhau.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu

Tính diện tích xây dựng là một trong những cách phổ biến hiện nay để tính chi phí xây dựng. Mỗi công ty xây dựng sẽ có hệ số tính khác nhau. Trong bài viết này mời bạn tham khảo bảng tính của Kiến Thiết Việt.

Ví dụ: Bạn dự tính xây nhà 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu trên diện tích 5x12m. Tầng trệt có 1 gara, nhà bếp và 1 toilet. Trên tầng lửng 1 phòng khách và 1 phòng ngủ. Trên lầu 1 gồm 2 phòng ngủ và 2 toilet. Trên lầu 2 gồm 1 phòng thờ và 1 phòng ngủ. Hỏi diện tích xây dựng của căn này bao nhiêu?

Đối với công trình của bạn, phần diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

• Móng cọc: 60 x 40% = 24m2
• Tầng trệt: 60 x 100% = 60m2
• Tầng lửng: 60 x 50% = 30m2
• Lầu 1: 60 x 100% = 60m2
• Lầu 2: 60 x 100% = 60m2
• Mái : 35 x 30% = 10.5m2
• Sân thượng: 25 x 70% = 17.5m2

==> Tổng diện tích xây dựng: 262m2

Tính toán chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ được tính chung theo công thức:

DIỆN TÍCH XÂY DỰNG x ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện của Kiến Thiết Việt từ 3,8 triệu/m2.

Theo đó ngôi nhà 1 trệt 2 lầu ở ví dụ trên sẽ có chi phí xây dựng là: 262 x 3.800.000 = 995.600.000vnd

Xem clip hướng dẫn tính diện tích và chi phí xây dựng của KTS. Huỳnh Xuân Hải

Lưu ý: các hệ số và đơn giá sử dụng trong clip hướng dẫn có giá trị tại thời điểm ghi hình (tháng 2/2022), vui lòng liên hệ trực tiếp Kiến Thiết Việt để được tư vấn, cập nhật hệ số và đơn giá mới nhất.

Báo giá xây nhà 1 trệt 2 lầu trọn gói

Đơn giá xây nhà trọn gói năm 2023 của Kiến Thiết Việt dao động từ 6.100.000 – 7.300.000 triệu/m2.

Theo đó giá xây nhà trọn gói 1 trệt 2 lầu với diện tích 5x12m sẽ có giá từ: 262 x 6.100.000 = 1.598.200.000vnd.

Tùy thuộc vào các gói hoàn thiện khác nhau mà báo giá trên có thể thay đổi.

BẢNG TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ 

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ 

Một số câu hỏi liên quan thường gặp

1. Thủ tục xin phép xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu gồm những gì?

Để xin GPXD nhà ở dân dụng nói chung và nhà 1 trệt 2 lầu nói riêng, bạn cần chuẩn bị 2 bộ hồ sơ gồm:

• Đơn xin phép xây dựng
• Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất.
• Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
• Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:
• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;
• Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

2. Thủ tục xin phép xây nhà xin ở đâu?

Có 2 cơ quan như hiện nay là:

– UBND Quận, huyện: Nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.

– UBND xã: Nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Thời gian xử lý thủ tục xin phép xây dựng là bao lâu?

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Một số mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu đẹp

Xem ngay: Dịch vụ xây nhà trọn gói đầy đủ và chi tiết nhất cho từng hạng mục, cam kết không phát sinh thêm chi phí khi thi công tại Kiến Thiết Việt

• Share :

Subscribe

Notify of

new follow-up comments new replies to my comments

Label

Tên bạn*

Số điện thoại*

Email*

Label

Tên bạn*

Số điện thoại*

Email*

0 Góp ý

Inline Feedbacks

View all comments