Cách tính chi phí làm móng nhà được cập nhật 2021

Hướng dẫn cách tính chi phí làm móng nhà chuẩn nhất giúp chủ đầu tư dự trù được kinh phí trước khi xây nhà.

1. Lựa chọn móng xây nhà phù hợp

Lựa chọn loại móng thích hợp cho ngôi nhà sẽ phụ thuộc vào những yếu tố: 

  • Tải trọng, quy mô số tầng, chiều cao của ngôi nhà.
  • Đặc điểm nền đất: đất cứng, đất yếu, đất cát hay đầm lầy,…
  • Địa thế: có gần sông suối, đường quốc lộ hay không? Hoặc đặc điểm móng của các nhà lân cận công trình.

1.1 Cách chọn móng xây nhà cấp 4

Nền đất tốt: Lựa chọn móng đơn sẽ là giải pháp tối ưu nhất về mặt chi phí và thời gian thi công đối với những căn nhà cấp 4 có diện tích nhỏ.

Nền đất yếu có mạch nước ngầm, nước đọng: Móng bè là giải pháp tốt nhất vừa kiên cố lại vững chắc. Ngoài ra còn giúp cho tường nhà có khả năng chống thấm tốt hơn. Trường hợp nền đất quá yếu hoặc địa thế gần sông suối nên gia cố thêm nền đất bằng cọc cừ tràm hoặc cọc tre để đảm bảo an toàn và độ bền vững cho công trình.

nhà cấp 4 mái thái

1.2 Cách chọn móng cho nhà nhiều tầng

Nhà từ 2 tầng trở xuống

Sử dụng móng băng đối với khu vực có nền đất cứng hoặc đất yếu có gia cố bằng cọc tre hoặc cọc cừ tràm. Tuy nhiên lưu ý cọc tre và cọc cừ tràm chỉ sử dụng trong môi trường đất có nước thì mới bền.

Xem thêm: Móng băng là gì? Đặc điểm cấu tạo tiêu chuẩn móng băng nhà phố

Nhà từ 3 tầng trở xuống

Sử dụng móng bè đối với khu vực có nền đất cứng hoặc đất tương cứng và có gia cố bằng cọc tre hoặc cọc cừ tràm nếu đất yếu dạng đầm lầy có nước bên dưới.

Trường hợp nền đất yếu nhưng tính chất địa chất là đất khô thì nên sử dụng móng cọc để gia cố nền đất.

xay-nha-3-tang-hien-dai-chi-voi-800-trieu-5

Nhà từ 4 tầng trở lên

Vì tải trọng nhà lớn nên cần sử dụng móng cọc cho các công trình có chiều cao từ 3 tầng trở lên. Tùy vào nhiều yếu tố mà số lượng cọc cũng như tải trọng chiều sâu của cọc sẽ khác nhau.

Phương pháp này giúp truyền tải trọng của công trình xuống lớp đất bên dưới, gia tăng sức chịu tải của đất và làm giảm độ lún của móng.

2. Cách tính chi phí làm móng nhà 

2.1 Quy đổi diện tích xây dựng nền móng

Để tính được chi phí xây dựng móng nhà một cách chính xác thì bạn cần phải tính được diện tích xây dựng từng phần của ngôi nhà sau đây.

chi phí xây nhà 2 tầng

Diện tích phần móng công trình từ 30% – 50%

Diện tích tầng trệt ngôi nhà là 100%

Diện tích tầng lửng:

– Khu vực đổ sàn: được tính là 100%

– khu vực để trống: được tính là 50%

Diện tích tầng 2, 3… được tính 100%

Diện tích sân thượng: 

– Khu vực tum có mái che: được tính 100%

– Sân thượng trước và sau: 70%

Diện tích mái: thường rơi vào khoảng 50%

Diện tích sân và tường rào: 100%

Diện tích tầng hầm:

– Độ sâu <= 1,3m so với code vỉa hè được tính 150% diện tích sàn

– Độ sâu 1,3m – 1,7m so với code vỉa hè được tính 170% diện tích sàn

– Độ sau 1,7m – dưới 2m so với code vỉa hè được tính 200% diện tích sàn

– Độ sâu >2m so với code vỉa hè được tính 250% diện tích sàn

Lưu ý: Những tầng hầm có diện tích sử dụng < 80m2 thì hệ số được tính như công thức ở trên + 20% diện tích

2.2 Cách tính chi phí làm móng nhà

Để có thể tính toán chi phí làm móng nhà chuẩn xác nhất thì cần xác định được đơn giá thi công, chi phí vật tư, nhân công thực hiện trên 1m2 nền móng.

Hiện nay chi phí thi công tại Kiến Thiết Việt đang được áp dụng với mức giá như sau.

– Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.500.000 đ/m2

– Chi phí xây nhà trọn gói: 5.500.000 đ/m2 – 7.200.000 đ/m2

Việc lựa chọn móng nhà cho công trình của bạn cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí làm móng nhà của bạn.

– Chi phí làm móng cọc và móng đơn:  30% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô

– Chi phí làm móng băng một phương: 50% diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô

– Chi phí làm móng băng hai phương: 70% diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô

– Chi phí làm móng cọc (ép tải): (250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc + thợ ép cọc: 20.000.000đ) + (hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô)

– Chi phí làm móng cọc (khoan nhồi): (450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc) + (hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô)

móng nhà

Để chủ đầu tư hiểu rõ hơn về cách tính chi phí làm móng Kiến Thiết Việt xin đưa ra một vài ví dụ để tham khảo.

VD1: Chủ đầu tư muốn xây nhà 1 tầng có diện tích 5x20m, thì cách tính chi phí làm móng băng một phương như sau:

Chi phí xây dựng móng băng một phương: 5 x 20 x 50% x 3.500.000 = 175.000.000 đ

VD2: Diện tích như trên nhưng sẽ  tính chi phí làm móng băng hai phương

Chi phí xây dựng móng băng hai phương: 5 x 20 x 70% x 3.500.000 = 245.000.000 đ

VD3: Cũng với diện tích 5x20m, cách tính chi phí làm móng cọc ép tải với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 9m thì sẽ được tính như sau 

Chi phí làm móng cọc ép tải: (250.000 x 30 x 9) + 20.000.000 + (0.2 x (100 + 20) x 3.5000.000 = 171.500.000 đ

Lưu ý: Phần đơn giá ép cọc và khoan cọc nhồi chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí được tính ở trên có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, khu vực ở mỗi tỉnh thành, chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí của đơn vị ép cọc,… Để có được đơn giá chính xác, CĐT vui lòng liên hệ Kiến Thiết Việt để được tư vấn và báo giá – hotline 096 849 2577.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí làm móng nhà

Ngoài cách tính chi phí làm móng nhà ở trên, thì chi phí thực tế có thể thay đổi do các yếu tố sau đây:

Diện tích công trình xây dựng: Diện tích móng được tính khoảng 30% – 50% diện tích mặt sàn. Tuy nhiên diện tích xây dựng nền móng có thể bị ảnh hưởng do tính chất của nền đất và thiết kế của công trình.

Quy mô công trình: Công trình có quy mô càng lớn, thì tải trọng gây ra lên nền móng càng lớn. Khi đó càng tốn nhiều chi phí cho việc gia cố nền móng để đảm bảo chất lượng công trình.

Đơn giá thi công: Đây cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng móng. Được tính dựa vào chi phí nguyên vật liệu với chi phí thuê nhân công trên m2 móng. Tùy vào mỗi địa phương và thời điểm mà đơn giá sẽ khác nhau.

ép cọc bê tông là gì

Đặc điểm địa chất: Đối với những khu vực có nền đất tốt, công trình quy mô nhỏ như nhà cấp 4 thì có thể chọn móng đơn nhằm tiết kiệm chi phí. Hoặc khi sử dụng móng cọc nhưng nền đất cứng thì cũng tiết kiệm được khối lượng thi công vì không cần cọc quá sâu. Ngược lại ngôi nhà xây dựng ở khu vực địa chất yếu, thì việc gia cố nền móng sẽ tốn nhiều chi phí.

Địa điểm xây dựng: công trình thi công trong hẻm sẽ có giá khác với công trình thi công ở mặt tiền đường lớn. Công trình thi công ở nông thôn sẽ khác với thành phố.

Hy vọng với những thông tin chia sẻ cách tính chi phí làm móng nhà ở trên có thể giúp bạn có được ngôi nhà đúng như mơ ước, phù hợp với điều kiện kinh tế của mình

Nếu bạn cần tư vấn các giải pháp thi công nhà phố chuyên nghiệp vui lòng liên hệ Kiến Thiết Việt qua hotline 096 849 2577 hoặc chat với tư vấn viên.

Xem ngay: Đơn giá xây nhà trọn gói của Kiến Thiết Việt với nhiều ưu đãi hấp dẫn cho chủ đầu tư trong tháng này

0 0 vote
Article Rating
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
TIN MỚI NHẤT

Chi phí xây nhà 1 trệt 1…

Việc tính toán chi phí xây dựng, dự toán xây… Xem thêm

Móng băng là gì? Đặc điểm cấu…

Trong thiết kế và xây dựng nhà ở thì móng… Xem thêm

Ưu đãi đặc biệt: “Chào bình thường…

Sài Gòn chính thức bước vào bình thường mới từ… Xem thêm
   096 849 2577
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x