Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái thái đầy đủ, chi tiết 2021

1.  Ưu điểm khi lựa chọn xây nhà cấp 4 mái thái

Nhà cấp 4 mái thái đang dần trở nên được ưa chuộng tại vùng ngoại ô hoặc vùng quê. Nơi mà gia chủ sở hữu diện tích đất rộng và không muốn phát triển nhà theo chiều cao. Và rất nhiều ưu điểm khác khiến không ít CĐT phải lựa chọn nhà cấp 4 mái thái làm tổ ấm cho gia đình.

nhà cấp 4 mái thái

Thẩm mỹ: nhà cấp 4 mái thái nếu kết hợp cùng sân vườn thì không khác biệt thự sân vườn, mang vẻ đẹp phóng khoáng, giúp gia chủ hòa nhập thiên nhiên và cũng rất đa dạng trong thiết kế kiến trúc lẫn nội thất.

Thuận tiện trong sử dụng: nhà cấp 4 không có cầu thang rất thuận tiện di chuyển cho người cao tuổi, trẻ em và những người có bệnh về xương khớp. Đặc biệt nhà chỉ có 1 tầng trệt nên việc dọn dẹp, bố trí đồ đạc tương đối dễ dàng.

Thích ứng khí hậu: đặc trưng của mái thái giúp ngôi nhà trở nên mát mẻ, hiệu quả trong việc chống nóng và chống ẩm tốt. Đây là kiểu nhà phù hợp với khí hậu Việt Nam.

Tiết kiệm chi phí: vì không xây lầu nên sẽ giảm áp lực lên phần móng từ đó giảm chi phí thi công móng. Thời gian thi công cũng nhanh hơn, giúp tiết kiệm chi phí nhân công.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà mái thái

2.1 Diện tích xây dựng nhà cấp 4

Diện tích đương nhiên có sự tác động rất lớn đến chi phí xây dựng nhà cấp 4. Theo lẽ thường nhà có diện tích lớn sẽ có chi phí nhiều hơn nhà có diện tích nhỏ. Tuy nhiên xét về đơn giá thì nhà có diện tích nhỏ có thể sẽ có đơn giá xây dựng cao hơn vì khối lượng ít nhưng đòi hỏi vẫn thực hiện đầy đủ các hạng mục công việc và các thiết bị máy móc. 

mẫu nhà cấp 4 mái thái

2.2 Phong cách thiết kế

Đối với những ngôi nhà có thiết kế phức tạp như phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Vì đòi hỏi nhiều hạng mục công việc hơn như: đắp các chi tiết phào chỉ, các họa tiết điêu khắc trang trí,…

2.4 Vị trí địa lý xây dựng công trình

Tùy vào địa điểm mà chi phí xây dựng sẽ có sự thay đổi. Xây nhà ở nông thôn chi phí sẽ khác xây nhà ở thành phố. Hoặc chi phí xây dựng nhà trong hẻm nhỏ cũng sẽ khác so với xây nhà ở mặt tiền đường lớn. Vì các yếu tố giá nguyên vật liệu, giá nhân công ở mỗi nơi mỗi khác. Và mức độ thuận tiện khi vận chuyển vật liệu, vật tư,… giữa đường lớn so với hẻm nhỏ. Nên chi phí xây nhà cấp 4 mái thái tùy vào vị trí xây dựng sẽ có sự khác biệt.

3. Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái thái

3.1 Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái thái

  • Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.500.000 vnd/m2
  • Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.500.000 vnd/m2 – 6.200.000 vnd/m2

Đơn giá trên sẽ thay đổi theo từng thời điểm cụ thể vui lòng liên hệ Kiến Thiết Việt để cập nhật đơn giá chính xác nhất

Các vấn đề liên quan đến đơn giá

Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn m2

Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực Tp. Hồ Chí Minh

Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 phòng ngủ + 1 WC cho mỗi lầu

Đối với công trình 2 mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển,… báo giá trực tiếp theo quy mô.

mẫu nhà cấp 4 mái thái

3.2 Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái thái

Giả sử bạn cần xây dựng nhà cấp 4 mái thái có diện tích 70m2, móng bè, khu vực mặt tiền đường lớn xe tải có thể di chuyển đến, cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái thái sẽ được tính như sau:

Diện tích xây dựng

Móng bè: 70×50% = 35m2

Phần tầng trệt: 70×100% = 70m2

Mái thái – mái BTCT lợp ngói: 70×100% = 70m2

Tổng diện tích xây dựng: 35 + 70 + 70 = 175m2

Chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 175×3.500.000 = 612.500.000đ

Chi phí xây dựng trọn gói: 175×5.500.000 = 962.500.000đ

Lưu ý: Giá trên đây có thể dao động tăng hoặc giảm tùy thuộc trực tiếp vào công trình thực tế và đơn giá tại thời điểm thi công. Để biết chính xác đơn giá xây dựng nhà cấp 4 máy thái cho mình, bạn hãy chat ngay với chuyên viên hoặc liên hệ số hotline: 096 849 2577. Kiến Thiết Việt luôn lắng nghe và giải đáp các thắc mắc, băn khoăn của bạn.

Xem ngay: Bảng báo giá xây nhà trọn gói đầy đủ và chi tiết theo từng hạng mục, cam kết không phát sinh thêm chi phí khi thi công tại Kiến Thiết Việt

4. Chi phí thiết kế nội thất

Chi phí thiết kế nhà phố tại Kiến Thiết Việt được tính theo bảng giá dưới đây

Chi phí thiết kế nhà phố– Chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế x Diện tích xây dựng
– Giá trên chưa bao gồm thuế VAT
– Đơn giá áp dụng từ ngày 01/7/2020
– Đơn giá trên áp dụng cho các công trình nhà phố, biệt thự, căn hộ. Đối với công trình văn phòng, kho, xưởng sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô.
– Trường hợp khách hàng đăng ký thi công trọn gói & phần nội thất tại Kiến Thiết Việt sẽ được GIẢM một phần chi phí thiết kế hoặc áp dụng chính sách khuyến mãi khác của Kiến Thiết Việt tại thời điểm ký kết hợp đồng.
– Trên đây là những nội dung báo giá giúp Quý khách hàng có thể dự trù được kinh phí thiết kế cho ngôi nhà của mình, giá thiết kế và thời gian thực hiện sẽ được thông tin chính xác sau khi làm việc cụ thể với chủ đầu tư. Tùy thuộc vào quy mô, mức độ yêu cầu về phong cách thiết kế, tính thẩm mỹ và công việc sẽ được trao đổi cụ thể.

5. Những yếu tố dẫn đến phát sinh chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái

Phát sinh về bản vẽ thiết kế xây dựng

Chủ nhà cần tìm hiểu, bàn bạc kỹ càng với kiến trúc sư về ý định của mình cũng như công năng của ngôi nhà, tránh sửa tới sửa lui nhiều lần. Vừa mất nhiều thời gian mà không đạt kết quả mong muốn. Việc thay đổi liên tục bản vẽ sẽ dẫn đến phát sinh chi phí.

Phát sinh trong việc làm thủ tục giấy phép xây dựng

Đôi khi chủ nhà đưa ý tưởng để kiến trúc sư thiết kế một đằng và đi xin giấy phép một nẻo nên đã xảy ra vấn đề phát sinh.

Phát sinh chi phí vật liệu xây dựng

Chênh lệch giá vật liệu, loại vật liệu lúc dự trù và lúc thi công dẫn đến phát sinh.

Tiến độ thực hiện cũng là một yếu tố làm phát sinh

Cần ký kết rõ ràng về thời gian thi công trong hợp đồng thi công để tránh những phát sinh không cần thiết do thi công chậm trễ.

Phát sinh về thiết kế nội thất

Chon thiết kế phù hợp, thống nhất ý tưởng ngay từ đầu với kiến trúc sư. Tránh tình trạng thay đổi chỗ đặt nội thất, thay đổi kết cấu hệ thống điện – nước,…

6. Mẫu thiết kế kiến trúc nội thất nhà cấp 4 mái thái

Mẫu 1

Mẫu 2

7. Những mẫu nhà cấp 4 mái thái được ưa chuộng hiện nay

8. Quy trình thiết kế thi công trọn gói nhà cấp 4 tại Củ Chi

Nếu bạn vẫn còn thắc mắc và những điều chưa rõ, vui lòng liên hệ Kiến Thiết Việt qua hotline 096 849 2577 hoặc chat trực tiếp với chuyên viên để được tư vấn chi tiết hơn.

Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

0 0 vote
Article Rating
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
TIN MỚI NHẤT

Gợi ý những mẫu nhà 2 tầng…

Nhà 2 tầng hoặc nhà 1 trệt 1 lầu là… Xem thêm

Gợi ý những mẫu nhà 2 tầng…

Kiến trúc Nhật Bản khá nổi tiếng bởi vẻ đẹp… Xem thêm

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng có…

Những gợi ý mẫu thiết kế nhà 2 tầng có… Xem thêm
   096 849 2577
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x