Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 năm 2023

Bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn tìm hiểu về những mẫu nhà 3 tầng 40m2, bạn có những băn khoăn thắc mắc trong quá trình tính toán chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền và muốn tham khảo những mẫu nhà 3 tầng đẹp nhất. Kiến Thiết Việt muốn thông qua bài viết này, giải đáp những nỗi băn khoăn ấy của bạn.

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2

Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?

Việc đưa ra chính xác chi phí xây dựng cho căn nhà của bạn là gần như không thể khi chưa biết chính xác nhu cầu của bạn và gia đình, nhưng Kiến Thiết Việt sẽ đưa ra phương pháp tính diện tích xây dựng, thông qua đó, bạn có thể tự tính toán chi phí xây dựng căn nhà của mình một cách tương đối.

Để tính toán chi phí xây dựng nhà, bạn lấy diện tích sàn xây dựng nhân với đơn giá xây dựng.

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3.800.000 đ/m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 6.100.000 đến 7.300.000 đ/m2 (tùy thuộc vào mức độ đầu tư của chủ đầu tư)

Phương pháp tính diện tích xây dựng

Ví dụ tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2

• Móng (móng cọc): 40 x 40% = 16m2
• Tầng trệt: 40 x 100% = 40m2
• Sân trước: 10×70% = 7m2
• Lầu 1: 40 x 100% = 40m2
• Lầu 2: 40 x 100% = 40m2
• Tầng tum: 16 x 100% = 16m2
• Mái ngói BTCT che tầng tum 16 x 1.4 x 100% = 22,4m2
• Sân thượng sau không mái che: 12 x 70% = 8,4m2
• Sân thượng trước có mái che: 16 x 100% = 16m2
• Mái BTCT + mái pergola: 16 x 50% = 8m2

==> Tổng chi phí xây dựng: 213,8 m2

==> Chi phí xây dựng phần thô: 213,8 x 3.800.000 = 812.440.000 đ

==> Chi phí xây nhà trọn gói: 213,8 x 6.100.000 = 1.304.180.000 đ

Bảng tính giá trên mang tính chất minh họa để quý chủ đầu tư hình dung cách tính chi phí bằng diện tích xây dựng. Đối với những công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2 sẽ được báo giá chi tiết sau khi khảo sát thực tế. Chi phí xây dựng có thể tăng hoặc giảm tùy vào từng công trình cụ thể. Để biết được chính xác chi phí xây dựng căn nhà của mình, hoặc muốn tham khảo những mẫu nhà phù hợp nhất với bạn và gia đình, hãy liên hệ ngay với Kiến Thiết Việt, chúng tôi sẽ giải đáp hoàn toàn miễn phí!

BẢNG TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ 

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ 

Một số câu hỏi liên quan đến quá trình xây nhà 3 tầng 40 m2

Tại sao đơn giá xây dựng các đơn vị xây dựng lại khác nhau?

Việc các công ty xây dựng đưa ra đơn giá xây dựng chênh lệch nhau có phải là do đắt rẻ, hay có những nguyên nhân nào ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng?

Cách yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng:

• Nguyên vật liệu thi công: Việc lựa chọn nguyên vật liệu thi công ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình thi công và độ bền đẹp theo thời gian của một công trình. Có nhiều chủng loại nguyên vật liệu khác nhau và thường thi những nguyên vật liệu xây dựng đạt chất lượng, thương hiệu uy tín thường có giá thành cao hơn.
• Hạng mục thi công: Ví dụ, cùng một gói là xây nhà trọn gói, nhưng những nội dung của nó mỗi nhà thầu xây dựng lại khác nhau. Khi xem xét bản hợp đồng, bạn hãy đọc kỹ những hạng mục thi công mà nhà thầu cung cấp, tránh vì ham rẻ mà xảy ra điều đáng tiếc, cuối cùng lại phát sinh những hạng mục không có trong hợp đồng.
• Kỹ thuật thi công: Thoạt nhìn, có vẻ công tác xây dựng của các công ty xây dựng là như nhau, nhưng trên thực tế, biện pháp thi công, kỹ thuật thi công của mỗi đơn vị xây dựng là hoàn toàn khác nhau. Lấy ví dụ đơn giản như quy trình lát gạch, sơn tường, hay đi ống điện, ống nước…Biện pháp thi công an toàn, tỷ mỷ thường tốn nhiều thời gian và nhân sự hơn.
• Trang thiết bị, máy móc thi công: Trang thiết bị thi công được đầu tư kỹ càng, bài bản, đảm bảo chất lượng thi công tốt nhất sẽ tốn nhiều chi phí đầu tư hơn.
• Con người: Các kỹ sư, kiến trúc sư có uy tín, giàu kinh nghiệm và năng lực đưa ra những phương pháp thi công đúng đắn sẽ nhận lương cao hơn. Lương thợ xây dựng lành nghề cũng khác với tập sự.

Xây dựng nhà là một việc quan trọng trong đời, trải qua nhiều bước khác nhau. Có thể nói, khi chọn được một nhà thầu uy tín, tận tâm và có năng lực thì bạn đã thành công >80%. 

Nếu nội dung bài viết chưa đáp ứng được thông tin mà bạn đang tìm kiếm, đừng lo lắng, hãy liên hệ ngay với Kiến Thiết Việt, chúng tôi sẽ luôn lắng nghe và giải đáp những câu hỏi của bạn, giúp bạn hoàn thành căn nhà của mình một cách ưng ý nhất, trong thời gian sớm nhất và với một chi phí tiết kiệm nhất. 

Xem clip hướng dẫn tính diện tích xây dựng của KTS. Huỳnh Xuân Hải

Lưu ý: các hệ số và đơn giá sử dụng trong clip hướng dẫn có giá trị tại thời điểm ghi hình (tháng 2/2022), vui lòng liên hệ trực tiếp Kiến Thiết Việt để được tư vấn, cập nhật hệ số và đơn giá mới nhất.

Xem ngay: Báo giá xây nhà trọn gói được liệt kê đầy đủ và chi tiết cho từng hạng mục thi công, hạn chế những chi phí phát sinh thêm cho chủ đầu tư

Tổng hợp những mẫu nhà 3 tầng chi phí xây dựng từ 450 triệu đồng

• Share :