Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng nhà ở tại TP HCM?

Bài viết này sẽ cung cấp khái niệm về mật độ xây dựng và cách tính mật độ xây xựng tp hcm. Trong những năm gần đây, việc quy định xây dựng nhà phố khá phức tạp và được quản lý nghiêm ngặt hơn. Có rất nhiều khái niệm xây dựng mà CĐT vẫn chưa nắm rõ. Ở bài viết sau đây, Kiến Thiết Việt đã tổng hợp lại một số khái niệm liên quan đến mật độ xây dựng, mời bạn cùng tìm hiểu.

mat-do-xay-dung-la-gi

Khái niệm mật độ xây dựng – Mật độ xây dựng là gì?

Theo như định nghĩa “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” mã số QCVN 01:2019/BXD chia mật độ xây dựng làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần, mật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng thuần:

Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, công trình hạ tầng kỹ thuật)

Ví dụ:

  • Diện tích đất của nhà Bạn 10mx20m = 200m2.
  • Phần diện tích bạn xây nhà: 10mx16m = 160m2.
  • Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx3m=15m2
  • Phần sân trước bạn chừa 1m: 5mx1m=5m2

=> Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 160m2/200m2 x100 = 80%; trong đó phần xây dựng là 80% (tương ứng 160m2) Phần chừa sân 20% (tương ứng 20m2)

mat-do-xay-dung-la-gi-2Mật độ xây dựng gộp:

Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình).

Bảng mật độ xây dựng theo quy định xây dựng nhà ở TPHCM

“Căn cứ Quyết định số 04/2008/QÐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (Căn cứ chung)”

“Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh Về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”

“Quyết định số 135/2007/Qð-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”

Sau đây là bảng mật độ xây dựng theo quy định nhà ở TP HCM, bạn có thể xem qua:

 

Diện tích lô đất (m2)

 

≤50

75

100

200

300

500

1000

Mật độ XD tối đa (%)

Đối với quận nội thành 

100

90

85

80

75

70

65

Đối với huyện ngoại thành 

100

90

80

70

60

50

50

Trong đó:

  • Quận nội thành trung tâm (7 quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh
  • Quận nội thành (9 quận): gồm các quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp
  • Quận ngoại thành (4 quận và 4 huyện): gồm các quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.

Cách tính mật độ xây dựng như thế nào?

Công thức tính mật độ xây dựng

Đây là cách tính để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế và bên liên quan biết và thực hiện khi lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng nhà ở có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng công trình. Công thức tính mật độ xây dựng sẽ là:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của ngôi nhà (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Quy định về mật độ xây dựng tối đa

Bảng quy định mật độ xây dựng thuần tối đa nhà ở liên kế, riêng lẻ (biệt thự, nhà vườn,..):

Diện tích lô đất (m2/căn nhà)

≤50

75

100

200

300

500

≥1.000

Mật độ xây dựng tối đa (%)

100

90

80

70

60

50

40

Bảng quy định mật độ xây dựng thuần tối đa của nhóm nhà chung cư theo diện tích lô đất và chiều cao công trình:

 

Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)

Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất

≤ 3.000 m2

10.000 m2

18.000 m2

≥ 35.000 m2

≤16

75

65

63

60

19

75

60

58

55

22

75

57

55

52

25

75

53

51

48

28

75

50

48

45

31

75

48

46

43

34

75

46

44

41

37

75

44

42

39

40

75

43

41

38

43

75

42

40

37

46

75

41

39

36

>46

75

40

38

35

Công thức tính mật độ xây dựng đối với những lô đất có diện tích nằm giữa các giá trị trong bảng

Mi = Ma – (Si – Sa) x (Ma – Mb) : (Sb – Sa)

Trong đó:

+ Si: diện tích của lô đất I ( m2)
+ Sa: diện tích của lô đất a (m2), bằng diện tích giới hạn dưới so với i trong các bảng mật độ xây dựng nhà ở, nhóm nhà chung cư, nhóm nhà dịch vụ đô thị và hỗn hợp.
+ Sb: diện tích của lô đất b (m2), bằng diện tích giới hạn trên so với i trong các bảng mật độ xây dựng nhà ở, nhóm nhà chung cư, nhóm nhà dịch vụ đô thị và hỗn hợp.
+ Mi: mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích i (m2)
+ Ma: mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích a (m2)
+ Mb: mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích b (m2)

Kiến Thiết Việt hi vọng qua bài tổng hợp này, bạn sẽ có thêm nhiều thông tin thật bổ ích cho việc chuẩn bị xây dựng tổ ấm của mình. Ngoài ra, nếu bạn còn vấn đề gì thắc mắc về xây dựng – thiết kế, hãy liên hệ trực tiếp qua hotline: 096 849 2577, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.

0 0 vote
Article Rating
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
TIN MỚI NHẤT

Nhà 3 tầng ép cọc bao nhiêu…

Nhà 3 tầng ép cọc bao nhiêu tấn? Để xây… Xem thêm

Thi công nội thất nhận quà ưu…

Khởi động tháng 3 với dự định “xây” một tổ… Xem thêm

Cải tạo nội thất đón xuân Tân…

Nội dung bài viếtThiết kế và thi công nội thất… Xem thêm
   096 849 2577
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x