Chi phí xây nhà 2 tầng mái thái đẹp 2023

Kiến Thiết Việt xin chào bạn! Chúc bạn và gia đình luôn mạnh khỏe, hạnh phúc và thành công. Nhà mái thái đang là lựa chọn của rất nhiều người vì những công năng, tiện ích mà nó đem lại bên cạnh vẻ đẹp trong kết cấu, thiết kế. Việc tính toán chi phí xây nhà mái thái là khâu quan trọng trong quá trình chuẩn bị xây nhà, nhằm ước lượng được chi phí và lên kế hoạch phù hợp nhất.

Tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái thái

Có 2 phương pháp chính để tính giá xây dựng một công trình là “bóc tách khối lượng” và “tính diện tích xây dựng nhân với đơn giá”. Tùy thuộc vào quy mô công trình, nhà thầu xây dựng mà sử dụng phương pháp khác nhau. Phương pháp bóc tách khối lượng đòi hỏi người có kinh nghiệm, chuyên môn nhất định để có được kết quả chính xác. Bài viết này, Kiến Thiết Việt xin trình bày phương pháp “lấy diện tích nhân đơn giá”. Các nhà thầu xây dựng, công ty xây dựng chủ yếu dùng phương pháp này làm cơ sở báo giá cho các công trình.

Tính diện tích xây dựng

Nếu bạn đọc đến đây mà vẫn chưa hiểu cách tính diện tích xây dựng thì đừng lo lắng, cùng theo dõi tiếp nội dung mà chúng tôi chi sẻ để có thể tính toán được chi phí xây dựng ngôi nhà của mình.

Tính chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng đối với Kiến Thiết Việt được tính như sau

• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.800.000 đ/m2
• Đơn giá hoàn thiện trọn gói (chìa khóa trao tay): 6.100.000 đến 7.300.000 đ/m2 (tùy thuộc vào mức độ đầu tư của chủ đầu tư)

mời bạn tham khảo thêm:

•  Xây dựng phần thô gồm những gì
•  Xây nhà trọn gói gồm những gì?

Ví dụ về tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái thái

Ví dụ tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng diện tích đất xây dựng 5 x 12 (60m2):

• Móng (móng cọc): 60 x 40% = 24 m2
• Tầng trệt: 60 x 100% = 60 m2
• Lầu 1: 60 x 100% = 60 m2
• Tầng tum: 10 x 100 % = 10 m2
• Mái tole: 10 x 30% = 3 m2
• Sân thượng: 50 x 70% = 35 m2

==> Tổng diện tích xây dựng: 192(m2)

Nhân đơn giá xây dựng:

• Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 192 x 3.800.000 = 729.600.000 đ
• Chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 192 x 6.100.000 = 1.171.200.000 đ

Bảng tính giá trên mang tính chất minh họa để quý chủ đầu tư hình dung cách tính chi phí bằng diện tích xây dựng. Đối với những công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2 sẽ được báo giá chi tiết sau khi khảo sát thực tế, tùy vào công trình có những hạng mục thi công khác nhau, diện tích khác nhau mà sẽ có giá khác nhau. Nếu bạn không tự tính được chi phí xây dựng nhà cho mình, hãy liên hệ ngay với Kiến Thiết Việt, chúng tôi luôn lắng nghe và giải đáp những thắc mắc của bạn! 

Xem clip hướng dẫn tính diện tích và chi phí xây dựng của KTS. Huỳnh Xuân Hải

Lưu ý: các hệ số và đơn giá sử dụng trong clip hướng dẫn có giá trị tại thời điểm ghi hình (tháng 2/2022), vui lòng liên hệ trực tiếp Kiến Thiết Việt để được tư vấn, cập nhật hệ số và đơn giá mới nhất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái thái 

Tại sao cùng một căn nhà diện tích như nhau, các đơn vị xây dựng khác nhau lại báo giá chênh lệch từ 5% đến 15%? 

• Nguyên vật liệu xây dựng: Thị trường nguyên vật liệu rất đa dạng, có nhiều sự lựa chọn về mẫu mã, chất lượng, giá cả…. Nguyên vật liệu xây dựng tốt, đảm bảo kỹ thuật thường có giá cao hơn
• Kỹ thuật thi công: Thường thi công kỹ càng, tỷ mỷ, cẩn thận thường tốn nhiều thời gian và nhân sự hơn
• Máy móc, trang thiết bị thi công: Việc đầu tư máy móc, trang thiết bị bài bản sẽ đòi hỏi một chi phí đầu tư lớn hơn. Nhưng ngược lại, nó là đảm bảo cho năng suất, an toàn lao động cũng như chất lượng công trình. 
• Con người: Các kỹ sư, kiến trúc sư có nhiều kinh nghiệm, năng lực chuyên môn cao đưa ra những biện pháp thi công đúng đắn sẽ nhận lương cao hơn. Đội thợ xây dựng lành nghề cũng sẽ khác với tập sự.
• Thời điểm thi công: Mùa khô là thời điểm vàng để thi công một công trình xây dựng vì những thuận lợi về thời tiết, nhưng thông thường, vào những ngày này, giá nguyên vật liệu thường tăng cao. Ngược lại vào những ngày mùa mưa, khi giá nguyên vật liệu xây dựng hạ nhiệt, thì thời tiết lại ít thuận lợi hơn.

Cách yếu tố chủ quan:

• Kích thước, quy mô, yêu cầu thiết kế: Công trình được thiết kế phong cách cổ điển nhiều hoa văn tinh xảo, cầu kỳ sẽ khác với một công trình hiện đại, đường nét vuông góc. Công trình có quy mô quá nhỏ cũng sẽ ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà vì những khó khăn trong việc lựa chọn nguyên vật liệu, trang bị phù hợp.
• Vị trí công trình: Ngôi nhà được xây dựng trên khu đất cao ráo, đất nền vững vàng sẽ khác với khi được xây trên khu đất trũng, mất nhiều công sức san lấp, gia cố. Công trình được xây có lộ giới ( hẻm vào công trình) rộng rãi, thuận lợi cho vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng sẽ khác với những công trình có lộ giới nhỏ hẹp, khó khăn vận chuyển.

Trong quá trình xây dựng nhà, bạn sẽ qua nhiều bước khác nhau. Nếu chọn được nhà thầu xây dựng uy tín, tận tâm, và năng lực cao là coi như bạn đã thành công >80%. Một nhà thầu xây dựng có tâm và có tầm, sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian và chi phí!

Nếu nội dung bài viết chưa đáp ứng được thông tin mà bạn đang tìm kiếm, ĐỪNG LO LẮNG hãy liên hệ ngay với Kiến Thiết Việt, chúng tôi luôn lắng nghe và giải đáp các thắc mắc về pháp lý xây dựng, quy trình xây dựng, chi phi xây dựng…. Giúp bạn thực hiện nguyện vọng một cách NHANH NHẤT và TIẾT KIỆM NHẤT!

Xem thêm: Bảng dự toán xây dựng nhà ở chi tiết năm 2023

xây nhà trọn gói

Tổng hợp một số mẫu nhà 2 tầng mái thái đẹp

• Share :

Subscribe

Notify of

new follow-up comments new replies to my comments

Label

{} [+]

Tên bạn*

Số điện thoại*

Email*

Label

{} [+]

Tên bạn*

Số điện thoại*

Email*

0 Góp ý

Inline Feedbacks

View all comments