Cách tính đơn giá xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2 đầy đủ và chi tiết

Kiến Thiết Việt xin chào bạn. Đầu tiên Kiến Thiết Việt xin kính chúc bạn và gia đình luôn vui vẻ, hạnh phúc và thành công. Nếu đang có những băn khoăn trong quá trình chuẩn bị xây dựng nhà cấp 4. Những thắc mắc như: đơn giá xây dựng nhà cấp 4 hiện nay, xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2, hay xây nhà cấp 4 trọn gói, xu hướng xây nhà cấp 4….Bài viết này, Kiến Thiết Việt sẽ đi giải quyết từng thắc mắc cho bạn.

giá xây nhà cấp 4 hiện nay

giá xây nhà cấp 4 hiện nay

1. Xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2

Tiền công xây dựng 1m2 nhà cấp 4

  • Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.500.000 đ/m2
  • Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 5.500.000 đến 6.200.000 đ/m2

Ví dụ tính giá xây dựng nhà cấp 4

VD: Tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 diện tích khu đất 150m2, diện tích đất xây dựng 120m2, móng cọc, mái bê tông cốt thép (BTCT) thì diện tích xây dựng được tính như sau:

  • Móng cọc: 120 x 30%= 39m2
  • Phần tầng trệt: 120 x 100% = 120m2
  • Mái BTCT: 100 x 50% = 60m2

==> Diện tích xây dựng (diện tích sàn):39 + 120 + 60 = 219m2

Khi đã tính được diện tích xây dựng, bạn lấy nó nhân với đơn giá xây dựng để tính toán chi phí xây dựng.

  • Giá xây dựng phần thô: 219 x 3.500.000 = 766.500.000
  • Giá xây nhà cấp 4 trọn gói: 219 x 5.500.000 = 1.204.500.000

Lưu ý: Giá trên đây có thể dao động tăng hoặc giảm tùy thuộc trực tiếp vào công trình thực tế và đơn giá tại thời điểm thi công. Để biết chính xác giá xây dựng nhà cấp 4 cho mình, bạn hãy chat ngay với chuyên viên hoặc liên hệ số hotline: 096 849 2577  Kiến Thiết Việt luôn lắng nghe và giải đáp các thắc mắc, băn khoăn của bạn.

Cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4

Có một số người còn bị nhầm lẫn giữa diện tích đất xây dựng và diện tích xây dựng (diện tích sàn).

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là tổng diện tích sàn xây dựng công trình của tất cả các tầng (gồm sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng hầm, tầng bán hầm,…). Tính cả diện tích hành lang, ban công, lô gia, …. vào diện tích sàn trong phạm quy mép ngoài của các tường bao thuộc tầng.

PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG 

Tầng hầm có độ sâu từ 1 – 1.2 m so với Code vỉa hè 150% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ hơn 1.3 – 1.5m so với Code vỉa hè 170% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ hơn 1.6 – 2m so với Code vỉa hè 200% diện tích
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2m so với Code vỉa hè 250% diện tích
Phần móng công trình thi công móng băng 40% diện tích
Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn 30% diện tích
Phần móng công trình thi công móng bè 50% diện tích

Phần diện tính có mái che

(Trệt, lửng, lầu 1, 2, 3…Sân thượng có mái che)

100% diện tích

Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau 

(Sân thượng không mái che. sân phơi)

70% diện tích

Sân trước và sân sau

70% diện tích

Tầng lửng (Khoảng thông tầng <8m2)

100% diện tích

Tầng lửng (Khoảng thông tầng >=8m2)

50% diện tích

Mái bê tông cốt thép

50% diện tích

Mái TOLE 

(Bao gồm toàn bộ phần xà gồ và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng

30% diện tích

Mái ngói kèo sắt

(Bao gồm toàn bộ khung treo và Ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng

70% diện tích

Mái ngói BTCT
(Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng

100% diện tích

Khu vực cầu thang

100% diện tích

QUY MÔ THIẾT KẾ

HỆ SỐ TÍNH

   Nhà có tổng diện tích dưới 150 m2

120%

   Nhà theo phong cách cổ điển

120%

   Nhà 2 mặt tiền

120%

   Nhà trong hẻm nhỏ

115%  

   Nhà có thang máy

110%

Bảng phương pháp tính diện tích xây dựng trên đây áp dụng chung cho các công trình xây dựng nhà phố tại Kiến Thiết Việt. Tương ứng theo các hạng mục thi công bạn có thể tính ra được diện tích xây dựng nhà cấp 4 cho mình.

2. Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà cấp 4

Diện tích xây dựng nhà cấp 4

Diện tích đương nhiên có sự tác động rất lớn đến chi phí xây dựng nhà cấp 4. Theo lẽ thường nhà có diện tích lớn sẽ có chi phí nhiều hơn nhà có diện tích nhỏ. Tuy nhiên xét về đơn giá thì nhà có diện tích nhỏ có thể sẽ có đơn giá xây dựng cao hơn vì khối lượng ít nhưng đòi hỏi vẫn thực hiện đầy đủ các hạng mục công việc và các thiết bị máy móc. 

Phối cảnh mặt bằng mẫu thiết kế nhà

Đối với những ngôi nhà có thiết kế phức tạp như phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Vì đòi hỏi nhiều hạng mục công việc hơn như: đắp các đường phào chỉ, các họa tiết điêu khắc trang trí,…

Vị trí địa lý xây dựng công trình

Tùy vào địa điểm mà chi phí xây dựng sẽ có sự thay đổi. Xây nhà ở nông thôn chi phí sẽ khác xây nhà ở thành phố. Hoặc chi phí xây dựng nhà trong hẻm nhỏ cũng sẽ khác so với xây nhà ở mặt tiền đường lớn. Vì các yếu tố giá nguyên vật liệu, giá nhân công ở mỗi nơi mỗi khác. Và mức độ thuận tiện khi vận chuyển vật liệu, vật tư,… giữa đường lớn so với hẻm nhỏ. Nên chi phí xây nhà cấp 4 tùy vào vị trí xây dựng sẽ có sự khác biệt.

3. Các bước chuẩn bị cho việc xây nhà thuận lợi

Trước khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà bạn cần thực hiện các bước chuẩn bị sau

Xác định nhu cầu gia đình

Lên danh sách các thành viên trong gia đình, gồm cả những thành viên dự tính như con cái trong tương lai, con dâu, con rể,…

Nhu cầu không gian sinh hoạt, xác định số lượng phòng, có những không gian chức năng nào, ý tưởng thiết kế ra sao,… 

Xác định quy mô ngôi nhà

Tìm hiểu quy mô xây dựng tối đa của khu đất nhà bạn theo quy định nhà nước cho phép.

Xác định quy mô và diện tích xây dựng theo nhu cầu.

Dự trù chi phí và chuẩn bị tài chính

Đây là bước quan trọng nhất trong khâu chuẩn bị, vì nếu không có tiền thì không thể xây được nhà. Nhưng dự trù bao nhiêu là đủ thì cần phải có sự tham khảo tư vấn từ các công ty xây dựng uy tín và bám sát vào nhu cầu thực tế của gia đình. 

Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công xây dựng uy tín

Đây là bước “chọn mặt gửi vàng”, cần tìm hiểu và gặp gỡ ít nhất 3 đơn vị thiết kế thi công. Sau đó đưa ra lựa chọn trên các tiêu chí: độ uy tín, giá thành, chất lượng công trình, chất lượng dịch vụ, chính sách hậu mãi – bảo hành – bảo trì trong tương lai.

Xin giấy phép xây dựng

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục cần thiết theo quy định để tiến hành xin GPXD, CĐT có thể tự xin hoặc sử dụng dịch vụ của đơn vị thiết kế thi công mà bạn đã chọn hợp tác.

Tham khảo quy trình xin GPXD

4. Những chi phí dễ phát sinh khi xây nhà

Để việc xây nhà được thuận lợi và tránh tình trạng “1 năm xây nhà 3 năm trả nợ”, CĐT nên dự trù trước những chi phí phát sinh nhằm luôn chủ động trong quá trình xây dựng và có được một ngôi nhà ưng ý. Bên dưới đây là một số khoản rất dễ phát sinh, quý anh/chị CĐT có thể tham khảo để có kế hoạch chuẩn bị thật tốt.

5. Quá trình xây dựng công trình nhà cấp 4 tại Củ Chi của Kiến Thiết Việt

6. Những mẫu nhà cấp 4 đáng xây dựng

0 0 vote
Article Rating
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
nhà cấp 4 mái thái
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
TIN LIÊN QUAN

Đơn giá xây dựng phần thô –…

   Quý vị chuẩn bị xây nhà và trăn trở… Xem thêm

Đơn giá xây nhà trọn gói năm…

Dự toán xây dựng là một phần rất quan trọng trong… Xem thêm

Thiết kế nhà ở kết hợp mặt…

Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh là xu hướng… Xem thêm

Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu sân…

Kiến Thiết Việt xin giới thiệu đến quý khách hàng mẫu… Xem thêm

[Báo giá] Thiết kế nhà tại thành…

Kiến Thiết Việt xin chào bạn! Kính chúc bạn gia… Xem thêm

Cách tính chi phí xây nhà cấp…

Nội dung bài viết1.  Ưu điểm khi lựa chọn xây… Xem thêm
TIN MỚI NHẤT

Chi phí xây nhà 1 trệt 1…

Việc tính toán chi phí xây dựng, dự toán xây… Xem thêm

Móng băng là gì? Đặc điểm cấu…

Trong thiết kế và xây dựng nhà ở thì móng… Xem thêm

Ưu đãi đặc biệt: “Chào bình thường…

Sài Gòn chính thức bước vào bình thường mới từ… Xem thêm
Công trình liên quan
   096 849 2577
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x