Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng mới nhất năm 2022

Kiến Thiết Việt xin chào bạn, bạn đang chuẩn bị xây nhà 3 tầng và có những băn khoăn như: xây nhà 3 tầng bao nhiêu tiền? chi phí xây nhà 3 tầng phần thô, xây nhà 3 tầng trọn gói là bao nhiêu?….Kiến Thiết Việt hiểu rõ những thắc mắc, những băn khoăn ấy. Bài viết này, chúng tôi sẽ cố gắng trả lời những câu hỏi mà những chủ đầu tư hay gặp trong quá trình chuẩn bị xây nhà. Hy vọng sẽ phần nào giải quyết những băn khoăn của bạn. Nếu có khó khăn gì, bạn hãy gọi ngay tới số hotline : 096 849 2577 . Chúng tôi luôn lắng nghe và giải đáp các thắc mắc của bạn!

1. Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng

Có 2 cách tính toán chi phí xây dựng công trình là bóc tách khối lượng công trình tính toán chi phí theo diện tích xây dựng.

Bóc tách khối lượng công trình là gì?

Bóc tách khối lượng công trình là xác định các khối lượng công tác của công trình, hạng mục công trình trước khi thi công. Đo tính khối lượng trước khi thực hiện. Được thực hiện theo phương thức đo đếm, tính toán kiểm tra trên cơ sở kích thước, số lượng quy định trong bản vẽ thiết kế.

Thế nào là tính chi phí xây dựng theo diện tích xây dựng?

Là việc tính toán chi phí xây dựng dựa vào việc tính toán diện tích xây dựng trên từng hạng mục (tính theo m2), rồi lấy nó nhân với đơn giá xây dựng để tính toán chi phí xây dựng.

Xây nhà 3 tầng mất bao lâu?

Thời gian ép cọc gia cố nền: 7 ngày.

Thời gian hoàn thành bê tông móng và sàn nền trệt: Khoảng 15 ngày.

Thời gian thi công đổ bê tông sàn : Dự kiến 15 đến 20 ngày

Thời gian xây tô tường sàn : Dự kiến 15 đến 20 ngày 

Thời gian thi công đổ sàn sân thượng: Dự kiến 7 ngày.

Thời gian thi công mái che thang: Khoảng 7 ngày.

Phương pháp tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng

Trải qua hơn 12 năm trong lĩnh vực xây dựng, cùng với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư dày dạn kinh nghiệm, và đội thợ xây dựng lành nghề. Kiến Thiết Việt xin đưa ra bảng tính toán diện tích xây dựng nhà 3 tầng chuẩn hiện nay.

xây nhà 3 tầng 1 trệt 2 lầu bảng tính diện tích xây dựng

Ví dụ về tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng

chi phí xây nhà 2 tầng

Ví dụ: Tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 1 trệt 2 lầu, diện tích đất là 50 m2, Móng cọc, mái bê tông cốt thép, tầng lửng 8 m2:

  • Phần móng: 50 x 40% =20 (m2)
  • Lầu 1 : 50 x 100% = 50 (m2)
  • Lầu 2 : 50 x 100% = 50 (m2)
  • Lầu 3: 50 x 100% = 50 (m2)
  • Mái bê tông cốt thép: 50 x 50% = 25 (m2)

==> Tổng diện tích xây dựng: 20 + 50 + 50 + 50 + 25 = 195 (m2)

Khi đã tính toán được diện tích xây dựng, bạn chỉ cần lấy nó nhân với đơn giá xây dựng là tính toán được một cách tương đối chi phí xây dựng nhà 3 tầng.

Cách tính diện tích xây dựng, chi phí xây dựng nhà – KTS Huỳnh Xuân Hải – Kiến Thiết Việt

2. Bảng giá chi phí xây dựng nhà 3 tầng

Phụ thuộc vào quý khách hàng lựa chọn gói xây thô và nhân công hoàn thiện hay gói xây nhà trọn gói, mức độ đầu tư của khách hàng mà Kiến Thiết Việt đưa ra bảng giá xây dựng sau đây

Gói thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện là: 3.800.000đ/m2

Thay đổi đơn giá thi công phần thô

Thi công nhà 3 tầng trọn gói

Xây nhà trọn gói là hình thức xây dựng mà chủ đầu tư giao khoán cho nhà thầu tất cả các hạng mục từ đập phá, thiết kế. thi công, lắp đặt hệ thống thiết bị sinh hoạt trong nhà. Chủ nhà chỉ cần đến thời điểm hẹn theo hợp đồng là dọn vào ở.

Tùy thuộc vào hạng mục thi công, mức độ đầu tư của chủ nhà mà Kiến Thiết Việt có các gói xây nhà trọn gói khác nhau.

Gói vật tư hoàn thiện 2.300.000đ/ m2

bảng giá xây nhà trọn gói 2tr3 bảng giá xây nhà trọn gói 2tr3 bảng giá xây nhà trọn gói 2tr3 bảng giá xây nhà trọn gói 2tr3 bảng giá xây nhà trọn gói 2tr3 bảng giá xây nhà trọn gói 2tr3 bảng giá xây nhà trọn gói 2tr3 bảng giá xây nhà trọn gói 2tr3 bảng giá xây nhà trọn gói 2tr3

Gói vật tư hoàn thiện 2.800.000đ/ m2

bảng giá xây nhà trọn gói 2tr8 bảng giá xây nhà trọn gói 2tr8 bảng giá xây nhà trọn gói 2tr8 bảng giá xây nhà trọn gói 2tr8 bảng giá xây nhà trọn gói 2tr8 bảng giá xây nhà trọn gói 2tr8 bảng giá xây nhà trọn gói 2tr8 bảng giá xây nhà trọn gói 2tr8 bảng giá xây nhà trọn gói 2tr8

Gói vật tư hoàn thiện 3.500.000đ/ m2

bảng giá xây nhà trọn gói 3tr5 bảng giá xây nhà trọn gói 3tr5 bảng giá xây nhà trọn gói 3tr5 bảng giá xây nhà trọn gói 3tr5 bảng giá xây nhà trọn gói 3tr5 bảng giá xây nhà trọn gói 3tr5 bảng giá xây nhà trọn gói 3tr5 bảng giá xây nhà trọn gói 3tr5 bảng giá xây nhà trọn gói 3tr5 bảng giá xây nhà trọn gói 3tr5

Nhân đơn giá xây dựng nhà 3 tầng

Với ví dụ ở trên chúng ta tính toán chi phí cụ thể xây nhà 3 tầng như sau:

Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 190 x 3.800.000 = 722.000.000 đ

Giá thi công trọn gói thông thường: 190 x 6.100.000 = 1.159.000.000 đ

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất để tính toán giá xây nhà 3 tầng. Cùng là nhà 3 tầng (1 trệt 2 lầu) nhưng nhà xây trên diện tích đất nhỏ sẽ khác với nhà được xây với diện tích đất lớn. Diện tích nhỏ ít tốn thời gian, nguyên vật liệu, nhân công… hơn so với diện tích lớn

Phong cách thiết kế xây dựng

Yếu tố quan trọng thứ 2 là phong cách thiết kế thi công của nhà thầu xây dựng (công ty xây dựng). Một ngôi nhà được thiết kế cầu kỳ cả về kết cấu kiến trúc cũng như hoàn thiện sẽ có chi phí cao hơn. 

Nhà 1 mặt tiền chi phí thiết kế thi công cũng sẽ khác với nhà có 2, 3 mặt tiền.

Cách lựa chọn nguyên vật liệu trong quá trình thi công cũng tác động không nhỏ đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng

Công ty xây dựng (nhà thầu xây dựng)

  • Kỹ sư, Kiến Trúc Sư giỏi, dày dạn kinh nghiệm, đội ngũ thợ tay nghề cao trả lương cao hơn
  • Máy móc, trang thiết bị được đầu tư bài bản chi phí đắt hơn
  • Phương pháp thi công kỹ càng, triệt để thường mất nhiều thời gian hơn
  • Chuyên nghiệp khác với không chuyên nghiệp….

Việc lựa chọn một công ty xây dựng uy tín, có tâm và có tầm chắc chắn chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Nhưng ngược lại, bạn được đảm bảo mọi mặt, được bảo hành, chăm sóc, hậu mãi kỹ càng. Tránh được rất nhiều chi phí về bảo trì, sửa chữa về sau do thi công kém chất lượng dưới tác động của thời gian.

Thời điểm xây dựng

Việc lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp rất quan trọng, nhiều khi còn phải kết hợp cả yếu tố phong thủy. Việc chọn thời điểm xây nhà vào những tháng mùa nắng, trời nắng đẹp, ít mưa, tiến độ sẽ được đảm bảo. Ngược lại, thi công vào những tháng mưa nhiều, vừa ảnh hưởng đến quá trình vận chuyển, bảo quản nguyên vật liệu, lại vừa không thể thi công theo tiến độ. Dẫn đến thợ không có việc làm, chi phí phát sinh…..

Ở Việt Nam mình có 4 mùa xuân , hạ, thu, đông nhưng có thể khái quát thành 2 mùa chính là mùa khô và mùa mưa. Vào mùa khô là thời điểm vàng để khởi công một công trình xây dựng. Nhưng thường thì vào những thời điểm này, chi phí nguyên vậy liệu xây dựng tăng cao hơn, vì lượng cầu nhiều. Ngược lại, vào mùa mưa, giá thành nguyên vật liệu hạ nhiệt, nhưng thời tiết không thuận lợi cho thi công.

Xem thêm:

Nếu nội dung bài viết không đáp ứng thông tin bạn đang tìm kiếm, đừng lo lắng, hãy chat ngay với chuyên viên hoặc gọi tới số hotline:  096 849 2577 chúng tôi luôn luôn lắng nghe và sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của bạn.

4. Một số công trình tiêu biểu Kiến Thiết Việt thiết kế và thi công

Công trình nhà chị Hoa

Công trình nhà chị Tuyết

Công trình nhà anh Long

5. Video công trình thực tế

Nhà anh Long

Nhà chị Tuyết

6. KST Huỳnh Xuân Hải với chương trình không gian xanh VTV3

7. Bàn giao nhà cho chủ đầu tư

bàn giao nhà anh tuấn anh bàn giao nhà anh ba bàn giao nhà anh vinh bàn giao nhà anh long

8. Mẫu nhà 3 tầng đẹp

Tổng hợp những mẫu thiết kế, công trình nhà 3 tầng theo phong cách khác nhau, do đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư Kiến Thiết Việt thiết kế, thi công cà sưu tầm.

mẫu thiết kế nhà 3 tầng mẫu thiết kế nhà 3 tầng mẫu thiết kế nhà 3 tầng mẫu thiết kế nhà 3 tầng mẫu thiết kế nhà 3 tầng mẫu thiết kế nhà 3 tầng

Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại

Nếu bạn chưa tìm được mẫu thiết kế nhà 3 tầng ưng ý thì hãy liên hệ Kiến Thiết Việt để được tư vấn chi tiết. Hotline/zalo 096 849 2577.

0 0 votes
Đánh giá bài viết

    guest
    0 Góp ý
    Inline Feedbacks
    View all comments
    TIN LIÊN QUAN

    Cách tính số bậc cầu thang có…

    Cầu thang là một phần quan trọng đối với những… Xem thêm

    [Giải đáp] có nên xây nhà có…

    Việc xây dựng nhà phố có tầng hầm đã không… Xem thêm

    Chi phí xây nhà 1 trệt 1…

    Báo giá chi tiết chi phí xây nhà 1 trệt… Xem thêm
    TIN MỚI NHẤT

    Tháng 7 âm lịch có nên xây…

    0 0 votes Đánh giá bài viết Xem thêm

    Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng…

    Những mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m theo phong cách… Xem thêm

    Kiến tạo không gian sống – đón…

    Cùng Kiến Thiết Việt tận hưởng những ngày hè sôi… Xem thêm
       096 849 2577
    0
    Would love your thoughts, please comment.x
    ()
    x