Cách tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng 2023

Bạn đang chuẩn bị xây nhà 4 tầng và đang có những thắc mắc đến pháp lý, chi phí, thời gian xây dựng…. Để giúp bạn có được câu trả lời đầy đủ nhất, bài viết này, Kiến Thiết Việt sẽ giải đáp, hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng.

Chi phí xây nhà 4 tầng hết bao nhiêu tiền?

Thông thường để tính toán được chi phí xây nhà 4 tầng hết bao nhiêu tiền thì các nhà thầu xây dựng và công ty xây dựng thường hay lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng trên m2. Đây là cách khá thông dụng và phổ biến.

chi phí xây dựng nhà 4 tầng

Tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng

Một số người còn hay bị nhầm lẫn giữa diện tích đất xây dựng với diện tích xây dựng (diện tích sàn). Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng như sau:

Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng

• Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.800.000 đ/m2
• Đơn giá thi công trọn gói (chìa khóa trao tay): 6.100.000 đến 7.300.000 đ/m2 (tùy thuộc vào mức độ đầu tư của chủ đầu tư)

xây nhà 4 tầng

Ví dụ về tính toán diện tích xây dựng, chi phí xây dựng nhà 4 tầng

Ví dụ xây nhà 4 tầng diện tích đất xây dựng 50m2 gồm các hạng mục thi công: Móng cọc, sân thượng bê tông cốt thép, mái Tole.

tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng

• Móng (móng cọc): 50 x 40% = 20m2
• Tầng trệt: 50 x 100% = 50m2
• Lầu 1: 50 x 100% = 50m2
• Lầu 2: 50 x 100% = 50m2
• Tầng thượng (lầu 3): 25 x 100% = 25m2
• Sân thượng (Bê tông cốt thép): 25 x 70% = 17.5m2
• Mái Tole:  25 x 30% = 7.5m2

==> tổng diện tích xây dựng nhà 4 tầng 50m2: 220 m2

==> Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 220 x 3.800.000 = 836.000.000 đ

==> Chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 220 x 6.100.000 = 1.342.000.000 đ

Bảng tính giá trên mang tính chất minh họa để quý chủ đầu tư hình dung cách tính chi phí bằng diện tích xây dựng. Đối với những công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 250m2 sẽ được báo giá chi tiết sau khi khảo sát thực tế.

Xem clip hướng dẫn tính diện tích và chi phí xây dựng của KTS. Huỳnh Xuân Hải

Lưu ý: các hệ số và đơn giá sử dụng trong clip hướng dẫn có giá trị tại thời điểm ghi hình (tháng 2/2022), vui lòng liên hệ trực tiếp Kiến Thiết Việt để được tư vấn, cập nhật hệ số và đơn giá mới nhất.

BẢNG TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ 

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ 

Những câu hỏi thường gặp khi xây dựng nhà 4 tầng

tính toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng

Những nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí xây dựng nhà 4 tầng

• Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán chính xác các công năng, không gian hợp lý dẫn đến sự thay đổi khi thi công
• Không xem kỹ các hạng mục dự toán báo giá có trong hợp đồng dẫn đến thiếu các hạng mục
• Chủ nhà muốn thay đổi công năng so với thiết kế ban đầu dẫn đến đập bỏ.
• Thay đổi chủng loại nguyên vật liệu
• Đôi khi chủ nhà đưa ý để kiến trúc sư thiết kế một đàng và đi xin phép xây dựng một nẻo nên đã xảy ra vấn đề phát sinh

Việc xây dựng một căn nhà vừa đẹp về kết cấu lẫn hình thức, giá cả phải chăng, lại đầy đủ công năng tiện ích, mang lại sự thoải mái cho mọi thành viên là hết sức quan trọng. Kiến Thiết Việt là đơn vị có hơn 12 năm kinh nghiệm trong việc xây nên hàng trăm ngôi nhà và hầu như không ai không hài lòng với chất lượng của chúng tôi. Bạn hãy liên hệ với Kiến Thiết Việt để chúng tôi được giải đáp mọi băn khoăn thắc mắc. Chúng tôi luôn lắng nghe và thấu hiểu những vấn đề, những nỗi đau mà khách hàng gặp phải khi gặp những nhà thầu không có tâm.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng

Mức độ chuyên nghiệp, độ uy tín và tâm của công ty xây dựng

• Nguyên vật liệu xây dựng chất lượng, đạt tiêu chuẩn thường có giá đắt hơn
• Máy móc, trang thiết bị thi công (máy trộn, máy khoan, đầm… giàn giáo, côp pha) được đầu tư kỹ càng, bài bản sẽ tốn nhiều chi phí hơn
• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giỏi, nhiều kinh nghiệm, đưa ra những biện pháp thi công đúng đắn, hiệu quả nhận lương cao hơn
• Đội ngũ thợ lành nghề, thành thạo thi công nhận lương cao hơn
• Biện pháp thi công kỹ càng, tỷ mỷ, cẩn thận thường tốn thời gian hơn
• …vv…

Vị trí xây dựng

  Vị trí xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng một công trình. Việc xây dựng công trình tại một khu đất cao ráo, vững chắc sẽ khác với xây dựng trên một khu đất trũng, mất nhiều công sức san lấp và gia cố nền móng.

Xây dựng nhà  những nơi có hẻm rộng rãi, xe chở nguyên vật liệu ra vào thoải mái, thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu sẽ khác với những khu vực có hẻm nhỏ, hẹp, dài.

Xây dựng nhà 4 tầng ở thành phố cũng sẽ khác vơi ở nông thôn.

Thời gian xây dựng

Ở Việt Nam mình có đủ 4 màu xuân hạ thu đông, nhưng trong xây dựng khái quát thành 2 mùa chính là mùa mưa và mùa khô. Vào mùa khô là thời điểm vàng để bắt đầu xây dựng một công trình vì những thuận lợi mà thời tiết mang lại. Nhưng kéo theo là giá nguyên vật liệu tại thời điểm này cũng tăng cao theo quy luật thị trường.

Ngược lại, vào những tháng mùa mưa, khi giá cả nguyên vật liệu xây dựng có vẻ hạ nhiệt thì thời tiết lại không mấy thuận lợi

Còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến chi phí xây dựng nhà 4 tầng. Nếu nội dung bài viết vẫn chưa đáp ứng được thông tin mà bạn đang tìm kiếm. Đừng lo lắng, hãy chat ngay với chuyên viên hoặc liên hệ tới số hotline: 096 849 2577  Kiến Thiết Việt luôn luôn lắng nghe và giải đáp những câu hỏi liên quan cho bạn!

Xem ngay: Bảng báo giá xây nhà trọn gói được cập nhật mới nhất năm 2023 được liệt kê đầy đủ, chi tiết cho từng hạng mục thi công, hạn chế những chi phí phát sinh thêm cho chủ đầu tư

Ngắm nhìn những mẫu nhà 4 tầng được nhiều người lựa chọn

• Share :

Subscribe

Notify of

new follow-up comments new replies to my comments

Label

{} [+]

Tên bạn*

Số điện thoại*

Email*

Label

{} [+]

Tên bạn*

Số điện thoại*

Email*

0 Góp ý

Inline Feedbacks

View all comments