Hỏi đáp về thủ tục hoàn công nhà ở

Kiến Thiết Việt xin chào bạn, đầu tiên, xin kính chúc bạn và gia đình luôn mạnh khỏe, hạnh phúc và thành công. Trong quá trình xây nhà, bạn sẽ trải qua nhiều công đoạn, từ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công…..Kiến Thiết Việt xin giải đáp những câu hỏi được quan tâm nhiều về thủ tục hoàn công.

Tại sao phải hoàn công?

Hoàn công là thủ tục hành chính bắt buộc nhằm mục đích thông báo cho cơ quan nhà nước trước khi đưa vào sử dụng. 

Tại sao phải làm thủ tục hoàn công:

  • Hoàn thành thủ tục hoàn công để được cấp quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình, được pháp luật công nhận và bảo vệ.
  • Hoàn công giúp công nhận tài sản nhà đất, thuận tiện cho việc trao tặng, định giá sau này
  • Nếu không làm thủ tục hoàn công, sẽ gặp thiệt hại nếu nhà nước quy hoạch đền bù giải tỏa vì không được đền bù giá trị nhà ở mà chỉ được đền bù giá trị đất sử dụng.
  • Có thể lên kế hoạch sửa chữa, bảo dưỡng cho công trình dễ dàng, vì bản vẽ hoàn công là bản vẽ đúng với thực tế nhất.
  • Trong trường hợp cần sửa chữa nhà, cần bổ sung cập nhật, để tránh trường hợp không được cấp phép vì hiện trạng nhà khác với giấy chứng nhận sở hữu.
  • Hoàn thành thủ tục hoàn công, sẽ được cấp đổi lại sổ hồng, qua đó, được pháp luật công nhận và bảo vệ tài sản gắn liền với đất.
  • Thủ tục hoàn công là cần thiết để hoàn thiện hồ sơ nếu sau này bạn muốn trao tặng, chuyển nhượng hay muốn bán căn nhà của mình.

Trường hợp nào hoàn công trái phép?

Một số trường hợp khi đi làm thủ tục hoàn công thì không được chấp nhận, nhẹ thì có thể bị phạt hành chính, nặng thì có thể bị bắt buộc tháo dỡ, đập phá công trình.

Những trường hợp sau là hoàn công trái phép:

  • Thay đổi vị trí xây dựng công trình
  • Sai cốt nền xây dựng công trình. VD: nâng nền cao hơn bản vẽ, trần cao hơn hoặc thấp hơn bản vẽ….
  • Vi phạm chỉ giới đường, chỉ giới xây dựng. VD: lấn chiếm vỉa hè, đường hoặc các công trình lân cận.

Thời điểm làm thủ tục hoàn công

  • Khi đơn vị thi công hoàn thành toàn bộ công trình xây dựng.
  • Khi chủ đầu tư và bộ phận thi công hoàn thành công tác nghiệm thu và bàn giao công trình.
  • Ngay trước khi công trình được đưa và sử dụng thực tế.

Hồ sơ hoàn công gồm những gì?

  • Giấy báo kiểm tra hoàn thành công trình (theo mẫu)
  • Giấy xin phép xây dựng nhà ở
  • Bản vẽ thiết kế nhà
  • Bản vẽ hiện trạng hoàn công
  • Hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề, kèm bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công, hoặc biên lai thu thuể xây dựng.
  • Các giấy tờ liên quan khác nếu có

Thời gian hoàn thành thủ tục hoàn công trong bao lâu?

Trong trường hợp bạn có đầy đủ giấy tờ hợp pháp thì thông thường thời gian hoàn thành thủ tục hoàn công sẽ là:

  • Tối đa 30 ngày từ khi nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ
  • Đối với hồ sơ không đủ điều kiện, phòng quản lý đô thị quận, huyện có công văn trả lời (nêu rõ lý do) trong thời gian 15 ngày

Trách nhiệm của chủ đầu tư và đơn vị thi công trong việc hoàn thành thủ tục hoàn công

Trách nhiệm của chủ đầu tư

  • Tham gia nghiệm thu với các bên liên quan gồm: đơn vị thi công xây dựng công trình, đơn vị tư vấn giám sát thi công, nhà thầu thiết kế xây dựng công trình.
  • Ký tên vào biên bản nghiệm thu và tiếp nhận công trình từ đơn vị thi công
  • Bổ sung đầy đủ hồ sơ hoàn công (theo quy định của pháp luật)
  • Nộp phí trước bạ hoặc sau thuế cảu thủ tục hoàn công (nếu có)

Trách nhiệm của đơn vị thi công

  • Hoàn thiện công trình theo đúng bản vẽ và các thông số đã được thiết kế 
  • Thu dọn vệ sinh công trình
  • Lập bản vẽ hoàn công
  • Lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình
  • Bàn giao công trình đã nghiệm thu cho chủ đầu tư

Nếu nội dung bài viết chưa đáp ứng được thông tin bạn đang tìm kiếm, đừng lo lắng, hãy liên hệ ngay với Kiến Thiết Việt, chúng tôi luôn lắng nghe và giải đáp các thắc mắc giúp bạn hoàn thiện căn nhà của mình một cách ưng ý nhất, trong thời gian sớm nhất với một chi phí tiết kiệm nhất.

Bài viết liên quan:

Để lại bình luận

avatar
TIN MỚI NHẤT

Báo giá thiết kế nội thất căn…

Đơn giá thiết kế nội thất căn hộ Mẫu thiết… Xem thêm

Combo nội thất căn hộ chung cư…

Để thuận tiện cho gia chủ trong việc trang trí… Xem thêm

Gia hạn giấy phép xây dựng đúng…

Trong quá trình chuẩn bị xây nhà, việc xin phép… Xem thêm
   096 849 2577